桃園法院
地址：桃園市楊梅區金溪路175巷1號5層樓
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋/土地單價 | 總底價 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第一拍 | 110/8/24(二) 10：30 | 90.74 坪 42.65 坪 | 16.2 萬 34.5 萬 | 1,473.0 萬 294.6萬 | 待標 | 17100 元/㎡ | 15年 摩墅 |
| 土地 | 1‧桃園市楊梅區頭重溪段204-212地號，空白，141㎡，持分全，合計：141㎡【底價1033萬】【住宅區■110年公告現值：17100元/㎡】 | |
| 建物 | 1‧桃園市楊梅區金溪路175巷1號，建號4162，5層樓鋼筋混凝土造，1層：46.87，2層：28.76，3層：46.87，4層：46.87，5層：28.79，陽台：13.18，雨遮：10.95，持分全，合計：222.29㎡【底價320萬】 2‧同巷1-1號，建號5136，5層樓鋼筋混凝土造，1層：18.13，2層：18.13，3層：16.59，4層：16.59，陽台：8.24，持分全，合計：77.68㎡【底價120萬】 | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→不點交● 1‧本件拍賣標的建物經債權人查報稱由承租人陳Ο泉之家屬占有使用中（租賃期間：自109年1月1日起至113年12月31日止、租金每月新臺幣15,000元、押租金30000元)。 2‧本件拍賣標的4162、5136建號建物經調取前案查封筆錄閱明：5136建號建物1層有獨立出入口，且1、3、4層內部均與4162建號建物內部相通；惟5136建號建物3層、4層無樓梯相連，請應買人注意。又本件係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符或其他原因，請求增減價金或撤銷拍定。 3‧本件拍賣標的如有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限及衡平執行費用支出，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分仍請應買人自行查明後始投標應買，拍定後不得以此為爭執。 4‧本件標的物所有權人或使用人如積欠工程受益費及水電費、瓦斯費或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。《清償債務》 [他項權利: 拍後塗銷] | |
| 拍賣紀錄 | 法院公告文 第一拍 2021/05/18 【1473萬】 每坪底價16.2萬，不點交 →停拍(疫情停拍■05/17公告) | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數90.74坪<@16.2>[主建坪80.95坪，附屬坪9.79坪][RC造/住家用] ●前次移轉日：104.9.2，玉山商銀，查封日：109.7.1 ●它項權利：1‧玉山商銀，1020萬，設定日：104.9.18 2‧簡ΟΟ，800萬，設定日：106.3.20 3‧鄭ΟΟ，600萬，設定日：108.2.15 [完工日: 095 . 08 . 20] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧桃園市楊梅區頭重溪段204-212地號：141㎡*17100元-1033萬=【-791.9萬】 | |
| 實價 預估投報率 | 109年5月起交易300公尺內屋齡10～20年住家共5筆【透天42.7坪，土地每坪35萬】多戶合拍(2021/04/21 ) 統計) 實價：1495 萬 投報 1.5% | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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