桃園法院 【109七14390 莊OO】
地址：桃園市楊梅區民有路二段445巷199弄10號4層樓
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋/土地單價 | 總底價 80% 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第三拍 | 110/8/10(二) 10：30 | 81.49 坪 28.53 坪 | 8.6 萬 24.7 萬 | 704.64 萬 141萬 | 待標 | 7600 元/㎡ | 7年 富海 |
| 土地 | 1‧桃園市楊梅區民有段978-1地號，空白，483.81㎡，持分1/21，合計：23.04㎡【底價77.44萬】【特定農業區甲種建築用地■110年公告現值：7600元/㎡】(含土地之不動產役權，供役地為民有段978地號) 2‧桃園市楊梅區民有段978-11地號，空白，70.15㎡，持分全，合計：70.15㎡【底價235.52萬】【特定農業區甲種建築用地■110年公告現值：7600元/㎡】(含土地之不動產役權，供役地為民有段978地號，所有權人莊ΟΟ權利範圍：100分之99，所有權人張ΟΟ權利範圍：100分之1) 3‧桃園市楊梅區民有段978-25地號，空白，23.96㎡，持分100/2100，合計：1.14㎡【底價3.84萬】【特定農業區甲種建築用地■110年公告現值：7600元/㎡】(含土地之不動產役權，供役地為民有段978地號，所有權人莊ΟΟ權利範圍：2100分之99，所有權人張ΟΟ權利範圍：2100分之1) | |
| 建物 | 1‧桃園市楊梅區民有路二段445巷199弄10號，建號95，4層樓RC造，1層：59.69，2層：57.99，3層：54.17，4層：54.17，屋頂突出物：26.41，陽台：16.28，持分全部，合計：268.71㎡【底價386.56萬】(所有權人莊ΟΟ權利範圍：100分之99，所有權人張ΟΟ權利範圍：100分之1，住宅，住宅附屬停車空間，附屬樓梯間) 2‧同巷1號(公設)，建號81，1層樓RC造，1層：14.24，持分1/21，合計：0.68㎡【底價1.28萬】 | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→部份點交、部份不點交● 1‧本件拍賣標的95建號建物於查封時據第三人謝Ο芬在場稱係其承租使用（租賃期間為民國107年6月1日起至121年5月31日止、租金每月新臺幣15,000元、押租金為新臺幣30,000元）；而拍賣標的81建號建物為警衛室；另拍賣標的978-25地號土地為社區大門右側土地，其上有變電箱設置。本件前開第三人謝Ο芬就執行標的95建號建物之租賃關係，業經本院除去確定，故本件拍定後，95建號建物部分點交，其餘標的不點交 2‧本件不動產有役權設定，拍定後隨同移轉。 3‧本件拍賣標的如有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限及衡平執行費用支出，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分仍請應買人自行查明後始投標應買，拍定後不得以此為爭執。 4‧本件標的物所有權人或使用人如積欠工程受益費及水電費、瓦斯費或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。《拍賣抵押物》 [他項權利: 拍後塗銷] | |
| 拍賣紀錄 | 法院公告文 第一拍 2020/12/15 【1101萬】 每坪底價13.5萬，不點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2021/04/27 【880.8萬】 每坪底價10.8萬，部份點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2021/05/25 【704.64萬】 每坪底價8.6萬，部份點交 → 停拍(疫情停拍) | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數81.49坪<@8.6>[主建坪68.37坪，附屬坪12.91坪，公設坪0.21坪(建號:81)][RC造/住宅,住宅(附屬停車空間)(附屬樓梯間)] ●前次移轉日：104.11.10，新光商銀，查封日：109.2.24 ●它項權利：1‧新光商銀，960萬，設定日：104.11.20 [完工日: 103 . 12 . 05] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧桃園市楊梅區民有段978-1地號：23.04㎡*7600元-77.44萬=【-59.9萬】 2‧桃園市楊梅區民有段978-11地號：70.15㎡*7600元-235.52萬=【-182.2萬】 3‧桃園市楊梅區民有段978-25地號：1.14㎡*7600元-3.84萬=【-3.0萬】 | |
| 實價 預估投報率 | 107年11月起交易500公尺內屋齡1～11年住家共4筆【透天28.5坪，土地每坪34萬】(2020/11/23 ) 統計) 實價：969 萬 投報 37.5% | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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