桃園法院 【110九2370 詹OO】
地址：桃園市楊梅區中山北路一段12巷2弄29號4樓<6>
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋單價 | 總底價 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第一拍 | 110/8/19(四) 14：30 | 195.00 坪 62.35 坪 53.58% | 4.6 萬 | 890.9 萬 178.2萬 | 待標 | 25400 元/㎡ 71.6萬 | 29年 佳聯新城６-１ |
| 土地 | 1‧桃園市楊梅區二重溪段86-1地號，空白，838㎡，持分397/10000，合計：33.27㎡【底價118.1萬】【住宅區■110年公告現值：25400元/㎡】 2‧桃園市楊梅區二重溪段90-18地號，空白，481㎡，持分1/6，合計：80.17㎡【底價170.4萬】【住宅區■110年公告現值：25400元/㎡】 3‧桃園市楊梅區二重溪段90-23地號，空白，556㎡，持分1/6，合計：92.67㎡【底價197萬】【住宅區■110年公告現值：25400元/㎡】 | |
| 建物 | 1‧桃園市楊梅區中山北路一段12巷2弄29號4樓，建號3023，6層樓鋼筋混凝土造，4層：99.21，陽台：10.18，持分全，合計：109.39㎡【底價55.4萬】(含共同使用部分3033建號之持分，隨同主建物一併查封) 2‧同弄27號B1(公設)，建號3032，6層樓鋼筋混凝土造，B1：662.83，持分8075/10000，合計：535.24㎡【底價350萬】(防空避難室) | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→部份點交、部份不點交● 1‧本件拍賣3023建號建物查封時據債務人在場稱，現為自住使用，拍定後點交。 2‧本件拍賣土地查封時據地政人員指界稱，90-18地號為門牌號碼中山北路1段12巷3弄12號建物前方巷道；90-23地號為門牌號碼中山北路1段12巷2弄11號建物前方巷道；就土地是否依相關規定經限制開發，或使用上有無其他限制(如是否已符合既成道路之事實而構成公用地役關係或有其他原因致無法用以容積移轉或交換等等)，請投標人注意並自行向主管機關查明。另據債權人查報稱3032建號現為地下停車場兼防空避難室。本項次拍債標的因係拍賣應有部分，且查無債務人現實占用情形，拍定後不點交。 3‧本件拍賣之建物，經依形式外觀及通常調查所得是否為輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等相關資訊，均已於附表載明；如有未記載之資訊，仍請投標人自行斟酌查明，且因拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，故拍定後均不得以拍賣公告未記載而聲請減少價金或聲請撤銷拍定。 4‧本件拍賣90-18地號土地之登記謄本標示部記載，依地籍圖計算之面積與登記面積不符，尚在處理中，實際面積以土地複丈結果為準。此部分請投標人注意並自行查明，拍定後不得以此爭執而聲請減少價金或撤銷拍並。《清償債務》 [他項權利: 拍後塗銷] | |
| 拍賣紀錄 | 法院公告文 第一拍 2021/06/03 【890.9萬】 每坪底價4.6萬，部份點交 → 停拍(疫情停拍) | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數200.43坪<@4.4>[主建坪30.01坪，附屬坪3.08坪，公設坪167.34坪(建號:3033,3032)][RC造/住家用] ●前次移轉日：81.12.23，中華開發資產，查封日：110.1.11 ●它項權利：1‧合作金庫，360萬，設定日：83.4.7 [完工日: 081 . 12 . 23] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧桃園市楊梅區二重溪段86-1地號：33.27㎡*25400元-118.1萬=【-33.6萬】 2‧桃園市楊梅區二重溪段90-18地號：80.17㎡*25400元-170.4萬=【33.2萬】 3‧桃園市楊梅區二重溪段90-23地號：92.67㎡*25400元-197萬=【38.4萬】 ■日後出售時土地漲價總額(71.6萬)可優先抵扣房地合一稅 | |
| 實價 預估投報率 | 108年7月～108年7月 同棟成交 共1筆【大樓200.4坪，每坪12.5萬】(2021/05/25 ) 統計) 實價：2505 萬 投報 181.2% | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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