新北市三峽區紫新路59號2樓【 紫微生活圈，大成國小//台北新市民】/7/5＊停拍＊第二拍總底價288 萬

新北法院 【109霄85313 林OO】

地址：新北市三峽區紫新路59號2樓<7>

拍次	投標時間	建坪/地坪	房屋單價	總底價 80% 保證金	開標結果	公告現值 拍後增值	屋齡 社區名稱
第二拍	110/7/5(一) 09：30	27.60 坪 15.52 坪 31.74%	10.4 萬	288.0 萬 58萬	停拍	9600 元/㎡	25年   台北新市民

土地	1‧新北市三峽區成福段成福小段1036地號，空白，8145㎡，持分63/10000，合計：51.31㎡【底價160萬】【山坡地保育區丙種建築用地■110年公告現值：9600元/㎡】(林○妮、林○琪、林○傳、林○婷、蔡○玲即谷○玲各50000分之63)
建物	1‧新北市三峽區紫新路59號，建號394，7層樓RC造，2樓：81.89，陽台：8.47，雨遮：0.88，持分全部，合計：91.24㎡【底價128萬】(含共同使用部分516、519、522建號,林○妮、林○琪、林○傳、林○婷、蔡○玲即谷○玲各5分之1)
查封筆錄	●點交情形→有點交● 1‧本件屋內無電，地板已積灰塵，屋內物品皆以收拾放置，客廳家具都在，似無人居住，管委會人員表示該戶現無人居住，拍定後點交。 《拍賣抵押物》 [他項權利: 拍後塗銷]
拍賣紀錄	法院公告文 第一拍 2021/04/19 【360萬】 每坪底價13.0萬，有點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2021/05/17 【288萬】 每坪底價10.4萬，有點交 → 停拍(因應第三級疫情警戒)
謄本資料	[謄本]：總坪數34.48坪<@8.4>[主建坪24.77坪，附屬坪2.83坪，公設坪6.88坪(建號:516,519,522)][RC造/住家用] ●前次移轉日：96.8.4，台灣銀行，查封日：109.7.27 ●它項權利：1‧台灣銀行，240萬，設定日：94.7.25 [完工日: 085 . 03 . 12]
土地 漲價總額	1‧新北市三峽區成福段成福小段1036地號：51.31㎡*9600元-160萬=【-110.7萬】
實價 預估投報率	109年5月～109年10月 同棟成交 共5筆【大樓34.5坪，每坪9.2萬】(2021/03/12 ) 統計) 實價：317 萬 投報 10.1%

※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！

■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】

※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）

※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。

※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。

※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局

。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。

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