新北法院 【109月29378 唐OO】
地址：新北市三重區長壽西街186號4樓<4>
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋單價 | 總底價 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第一拍 | 110/8/9(一) 14：30 | 54.43 坪 9.10 坪 63.16% | 15.7 萬 | 856.0 萬 172萬 | 待標 | 144000 元/㎡ | 44年 |
| 土地 | 1‧新北市三重區正民段683地號，空白，93.94㎡，持分1/4，合計：23.49㎡【底價569.0萬】【110年公告現值：144000元/㎡】 2‧新北市三重區正民段684地號，空白，26.36㎡，持分1/4，合計：6.59㎡【底價160.0萬】【110年公告現值：144000元/㎡】 | |
| 建物 | 1‧新北市三重區長壽西街186號，建號1632，4層樓RC造，4樓：65.00，陽台：11.00，持分全部，合計：76.00㎡【底價77.0萬】 2‧同號(增建)，建號2272，4樓增建部分：26.11，4樓頂增建部分：77.83，持分全部，合計：103.94㎡【底價50.0萬】(增建物) | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→部份點交、部份不點交● 1‧本件不動產查封時，債務人到場表示建物4樓承租他人，債務人沒有鑰匙，5樓未登記建物為增建，為債務人自用，放置物品。再經執行人員會同地政人員前往履勘，經債權人代理人導往現場，債務人在場，4樓建物承租他人(黃淑惠)，租期至109年12月31日結束，但口頭仍由承租人黃淑惠續租(未定租期)，租金為每月12,000元。債務人表示4樓建物、5樓增建無海砂屋、輻射屋、非自然死亡、嚴重漏水等足以影響價格之情形，5樓增建為債務人自用，無出租他人。4樓無內梯通往5樓，須從大樓外梯前往頂樓(5樓)，頂樓(5樓)有部分為鐵架棚蓋，餘為建物，現有神明廳、房間、廚房、廁所。4樓建物部分不點交，5樓增建部分拍定後點交。 2‧本件2272建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。又投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，本院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。 3‧依鑑定報告所載，本件鑑定標的並無在海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情事；本院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍 《清償票款》 [他項權利: 拍後塗銷] | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數22.99坪<@37.2>[主建坪19.66坪，附屬坪3.33坪]，另增建坪31.44坪[RC造/住家用] ●前次移轉日：107.1.7，日盛租賃，查封日：109.3.12 ●它項權利：1‧聯邦商銀，600萬 [完工日: 066 . 07 . 05] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧新北市三重區正民段683地號：23.49㎡*144000元-569.0萬=【-230.7萬】 2‧新北市三重區正民段684地號：6.59㎡*144000元-160.0萬=【-65.1萬】 | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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