新北法院 【109菊128855 徐OO】
地址：新北市三重區中華路20巷16號4樓<4>
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋單價 | 總底價 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第一拍 | 110/9/13(一) 14：30 | 39.46 坪 7.95 坪 72.30% | 21.5 萬 | 850.0 萬 170萬 | 待標 | 135000 元/㎡ | 49年 |
| 土地 | 1‧新北市三重區興華段1315地號，空白，105.11㎡，公同共有持分1/4，合計：26.28㎡【底價800.0萬】【110年公告現值：135000元/㎡】(本件係公同共有，依判決，所有權人徐○琳之應繼分為1/8、徐○清之應繼分為1/8、徐○儒之應繼分為1/8、徐○龍之應繼分為1/8、黃徐○春之應繼分為1/8、徐○錦之應繼分為1/8、徐○軒之應繼分為1/8、張○日之應繼分為1/24、徐○嫣之應繼分為1/24、徐○琳之應繼分為1/24) | |
| 建物 | 1‧新北市三重區中華路20巷16號，建號3664，4層樓加強磚造，4樓：76.0，公同共有持分全部，合計：76.00㎡【底價20.0萬】(本件係公同共有，依判決，所有權人徐○琳之應繼分為1/8、徐○清之應繼分為1/8、徐○儒之應繼分為1/8、徐○龍之應繼分為1/8、黃徐○春之應繼分為1/8、徐○錦之應繼分為1/8、徐○軒之應繼分為1/8、張○日之應繼分為1/24、徐○嫣之應繼分為1/24、徐○琳之應繼分為1/24) 2‧同號4樓(增建)，建號4559，4樓頂增建部分：54.44，公同共有持分全部，合計：54.44㎡【底價30.0萬】(本件係未辦保存登記之建物，本件係公同共有，依判決，所有權人徐○琳之應繼分為1/8、徐○清之應繼分為1/8、徐○儒之應繼分為1/8、徐○龍之應繼分為1/8、黃徐○春之應繼分為1/8、徐○錦之應繼分為1/8、徐○軒之應繼分為1/8、張○日之應繼分為1/24、徐○嫣之應繼分為1/24、徐○琳之應繼分為1/24) | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→如備註或使用情形欄所示● 1‧本件建物（土地）於民國109年11月24日查封時，大門深鎖無人應門，再於110年1月21日會同債權人、地政人員到場測量增建，經按門鈴敲門均無回應，會同員警開鎖入內，債權人稱四、五樓分別係共有人徐○清、徐○軒居住，入內有電，傢俱零星，有居住之跡，未見內梯相通，復經本院囑請新北市政府警察局三重分局會同債權人查明使用情形係債務人及其家屬自行使用，本件拍定後點交。 2‧編號4559建物為未辦保存登記建物(即違章建築)，拍定後得標人不得持權利移轉證書辦理保存登記。拍定人應自行承擔拆除風險。請投標人特別注意。又本件拍賣以建物現況拍賣，倘經拆除違建部分，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。 3‧執行法院業已就足以影響交易之特殊情事，例如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡等，函請轄區警察局、新北市政府工務局惠覆，並通知當事人查明陳報，另經鑑定人於不動產估價報告書稱「..牆面有些許壁癌」等語。有關強制執行法第77條第1項第2款之調查事項，由於債權人及債務人對拍賣各有不同考量，雙方願意揭露之資訊未必完全真實，請投標人於投標時仍應自行注意查明之。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以執行法院就上開事由所載使用情形不明或未盡調查能事等理由請求增減價金或聲請撤銷拍賣 4‧本件係共有建物及土地之變價分割程序，依民法第824條第7項規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。亦請各共有人及投標人（應買人）注意之。 《分割共有物》 [他項權利: 拍後塗銷] | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數22.99坪<@37.0>[主建坪22.99坪]，另增建坪16.47坪[加強磚造/住家用] ●前次移轉日：85.7.29，徐OO，查封日：109.10.7 ●它項權利：1‧永豐商銀，28萬，設定日：71.10.13 [完工日: 061 . 12 . 01] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧新北市三重區興華段1315地號：26.28㎡*135000元-800.0萬=【-445.2萬】 | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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