台北法院 【107丁131047一 周OO】
地址：台北市萬華區環河南路二段120號4層樓
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋/土地單價 | 總底價 95% 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第二拍 | 110/8/11(三) 14：30 | 91.04 坪 25.11 坪 | 35.2 萬 127.5 萬 | 3,200.55 萬 641萬 | 待標 | 221000 元/㎡ | 49年 |
| 土地 | 1‧台北市萬華區華江段一小段252地號，空白，83㎡，持分全部，合計：83㎡【底價3064.7萬】【第四種住宅區■110年公告現值：221000元/㎡】 | |
| 建物 | 1‧台北市萬華區環河南路二段120號，建號711，4層樓鋼筋混凝土造，1層：45.6，騎樓：19.21，持分全部，合計：64.81㎡【底價28.5萬】 2‧同號2樓，建號712，4層樓鋼筋混凝土造，2層：64.81，持分全部，合計：64.81㎡【底價28.5萬】 3‧同號3樓，建號713，4層樓鋼筋混凝土造，3層：64.81，持分全部，合計：64.81㎡【底價28.5萬】 4‧同號4樓，建號714，4層樓鋼筋混凝土造，4層：64.81，持分全部，合計：64.81㎡【底價28.5萬】 5‧同號1~4樓(未保存)，建號1503，第1層未登記部分：10.43，第2層未登記部分：10.43，第3層未登記部分：10.43，第4層未登記部分：10.43，持分全部，合計：41.72㎡【底價21.85萬】(本件係未辦保存登記建物) | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→詳見備註● 1‧第711建號（1樓）出租第三人張育銓，租期自106年7月25日起至107年7月24日止，租約期滿後仍占有使用，後於108年4月退租，目前為第三人陳0勳作為代書事務所使用，第三人主張與債務人有租賃關係，以債抵租金，惟本件租賃權業經本院110年4月1日執行命令除去，若於拍定前無人異議或異議經駁回確定則點交，否則不予點交；經本院於109年10月13日會同臺北市建築管理工程處（下稱建管處）及建成地政事務所至現場履勘，一樓有內梯通往地下室，地下室部份無其他出入口，建管處稱依使用執照之記載為依法闢建之防空避難室，其位置位於環河南路二段122、124號建物正下方，由120號一樓通往前開防空避難室並非該防空避難室之全部，僅為該避難室面積之一部分，本棟使用執照包括環河南路二段120號、122號、124號建物；該防空避難室為120號、122號、124號全體所有人共有，拍定後，該地下室如何通行、使用等相關法律權利義務關係，均由拍定人與其他建物之住戶自行處理，請拍定人或應買人注意；另建管處109年5月13日北市都建使字第1093055547號函復如下「查案址領有61年使字第694號使用執照，係有設置地下室且該地下室為法定防空避難室。另查該地下室係位於上開使用執照建築物正下方」 2‧第712建號（2樓）於本院108年2月27日履勘時，無人居住使用，拍定後點交；惟此部分經第三人即承租人及債務人聲明異議，上開異議經本院駁回，此部分如經上級審廢棄，此部分則改為不點交，請應買人注意。又本件租賃權業經本院110年4月1日執行命令除去，若於拍定前無人異議或異議經駁回確定則點交，否則不予點交。 3‧第713建號及第714建號（3樓及4樓）出租第三人陳0勳，租期自106年8月15日起至107年8月14日止，目前經營代書事務所，第三人稱與債務人目前仍有租約，因與債務人有債權債務關係，以債抵租金，惟本件租賃權業經本院110年4月1日執行命令除去，若於拍定前無人異議或異議經駁回確定則點交，否則不予點交；外梯可通3樓，但不達4樓，3、4樓間僅內梯相通。 4‧第1503建號建物係未理辦保存登記之增建物，此部分於拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且有被拆除之風險，請應買人注意。又本件租賃權業經本院110年4月1日執行命令除去，若於拍定前無人異議或異議經駁回確定則點交，否則不予點交 5‧本件拍賣標的經向主管機關查詢，自95年至今無發生火災紀錄；經萬華分局查訪未發現有非自然死亡情事；非列管之海砂屋或震損建築物。《拍賣抵押物》 [他項權利: 拍後塗銷] | |
| 拍賣紀錄 | 法院公告文 第一拍 2019/08/07 【3365萬】 每坪底價37.0萬，部份點交 →停拍案號:107丁131047(司法院公告拍賣條件內容變更) 法院公告文 第一拍 2021/02/24 【3369萬】 每坪底價37.0萬，部份點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2021/04/07 【3200.55萬】 每坪底價35.2萬，不點交 →停拍(聲請除去租賃) | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數78.42坪<@40.8>[主建坪72.61坪，附屬坪5.81坪]，另增建坪12.62坪[RC造/工業用] ●前次移轉日：94.10.14，華泰商銀，查封日：107.12.24 ●它項權利：1‧華泰商銀，1440萬，設定日：103.12.9 [完工日: 061 . 05 . 05] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧台北市萬華區華江段一小段252地號：83㎡*221000元-3064.7萬=【-1230.4萬】 | |
| 實價 預估投報率 | 108年5月起交易兩公里內屋齡39～59年店面共12筆【透天25.1坪，土地每坪258萬】(2021/03/25 ) 統計) 實價：6476 萬 投報 102.3% | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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