桃園法院 【109珩60110 邱OO】
地址：桃園市平鎮區陸橋南路93巷1弄35號2層樓
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋/土地單價 | 總底價 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第一拍 | 110/7/29(四) 10：30 | 66.05 坪 23.66 坪 | 8.4 萬 23.5 萬 | 555.0 萬 111萬 | 待標 | 詳內文 | 43年 |
| 土地 | 1‧桃園市平鎮區平德段733地號，空白，2.27㎡，持分全，合計：2.27㎡【底價14萬】【鄉村區乙種建築用地■110年公告現值：25000元/㎡】(重測前：平鎮段615-53地號) 2‧桃園市平鎮區平德段734地號，空白，8.91㎡，持分全，合計：8.91㎡【底價52萬】【鄉村區乙種建築用地■110年公告現值：25000元/㎡】(重測前：平鎮段611-127地號) 3‧桃園市平鎮區平德段735地號，空白，67.04㎡，持分全，合計：67.04㎡【底價386萬】【鄉村區乙種建築用地■110年公告現值：19275元/㎡】(重測前：平鎮段615-55地號) | |
| 建物 | 1‧桃園市平鎮區陸橋南路93巷1弄35號，建號336，2層樓加強磚造，1層：43.07，2層：43.07，持分全，合計：86.14㎡【底價41萬】(重測前：平鎮段653建號) 2‧同號(未保存)，建號836，1層：24.34，2層：22.72，3層：49.95，4層：35.19，持分全，合計：132.20㎡【底價62萬】(未登記建物) | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→詳如備註● 1‧拍賣之建物為無人居住，已停水停電，有增建，牆面有多處嚴重壁癌，屋內並有大量雜物及廢棄物，拍定後點交。 2‧本件執行標的建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限及衡平執行費用支出，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分仍請應買人自行查明後始斟酌投標應買。 3‧拍賣標的第836號建號係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險，請應買人注意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。 4‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。《拍賣抵押物》 [他項權利: 拍後塗銷] | |
| 拍賣紀錄 | 法院公告文 第一拍 2021/05/20 【555萬】 每坪底價8.4萬，詳如備註 → 停拍(疫情停拍) | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數26.06坪<@21.3>[主建坪26.06坪]，另增建坪39.99坪(建號:836)[加強磚造/住家用] ●前次移轉日：107.10.21，聯邦商銀，查封日：109.7.16 ●它項權利：1‧聯邦商銀，180萬，設定日：103.4.28 2‧聯邦商銀，16萬，設定日：106.6.14 [完工日: 067 . 05 . 31] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧桃園市平鎮區平德段733地號：2.27㎡*25000元-14萬=【-8.3萬】 2‧桃園市平鎮區平德段734地號：8.91㎡*25000元-52萬=【-29.7萬】 3‧桃園市平鎮區平德段735地號：67.04㎡*19275元-386萬=【-256.8萬】 | |
| 實價 預估投報率 | 109年7月起交易500公尺內屋齡38～48年住家共3筆【透天23.7坪，土地每坪22萬】(2021/05/06 ) 統計) 實價：521 萬 投報 -6.1% | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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