桃園市桃園區玉山街201號2層樓【2層透天(廠房、辦公室】/6/30＊停拍＊第一拍總底價1,710.0 萬

桃園法院 【109木90153 謝OO】

地址：桃園市桃園區玉山街201號2層樓

拍次	投標時間	建坪/地坪	房屋/土地單價	總底價 保證金	開標結果	公告現值 拍後增值	屋齡 社區名稱
第一拍	110/6/30(三) 14：30	128.30 坪 47.64 坪	13.3 萬 35.9 萬	1,710.0 萬 342萬	停拍	39200 元/㎡	38年

土地	1‧桃園市桃園區中路段1875-14地號，空白，315㎡，持分1/2，合計：157.50㎡【底價1460萬】【乙種工業區■110年公告現值：39200元/㎡】
建物	1‧桃園市桃園區玉山街201號，建號10736，2層樓加強磚造，1層：51.43，2層：83.97，騎樓：32.54，持分全，合計：167.94㎡【底價120萬】(廠房、辦公室) 2‧同號(未保存)，建號26521，1層：75.84，2層：57.04，3層：123.31，持分全，合計：256.19㎡【底價130萬】
查封筆錄	●點交情形→不點交● 1‧本件拍賣標的建物現場查封測量時，第三人許梁Ο雲在場表示於民國72年即居住於此，其與債務人間有登記上糾紛，相關情形請應買人自行注意，然第三人對執行標的占有權源有爭執，故本件拍定後不點交。另外，本件拍賣標的建物現場履勘時該建物內有壁癌、油漆剝落等情形，相關情形請應買人前往瞭解俾決定是否應買。 2‧本件拍賣標的並非公寓大廈管理條例區分所有適用，故土地共有人有優先承買權，然共有人行使優先承買權時，避免土地及建物分別取得產生糾紛及本件合併拍賣之條件下，共有人應連同土地坐落之建物一併行使承買，相關情形請應買人自行注意。 3‧本件拍賣標的第26521建號房屋係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險，請應買人注意，本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。《清償債務》 [他項權利: 拍後塗銷]
拍賣紀錄	法院公告文 第一拍 2021/05/19 【1710萬】 每坪底價13.3萬，不點交 → 停拍(疫情停拍)
謄本資料	[謄本]：總坪數50.80坪<@33.7>[主建坪40.96坪，附屬坪9.84坪]，另增建坪77.50坪(建號:26521)[加強磚造/廠房,辦公室,騎樓] ●前次移轉日：107.1.10，蔡OO，查封日：109.10.12 ●它項權利：1‧新光商銀，900萬，設定日：107.3.22 2‧蔡ΟΟ，200萬，設定日：109.1.16 [完工日: 072 . 06 . 24]
土地 漲價總額	1‧桃園市桃園區中路段1875-14地號：157.50㎡*39200元-1460萬=【-842.6萬】
實價 預估投報率	108年5月起交易500公尺內屋齡28～48年店面共8筆【透天47.6坪，土地每坪33萬】(2021/05/06 ) 統計) 實價：1571 萬 投報 -8.1%

※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！

■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】

※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）

※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。

※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。

※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局

。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。

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