金服公司 【110職四47金 威OO】
地址：新北市板橋區三民路一段89號7樓<10>
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋單價 | 總底價 80% 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第三拍 | 110/8/4(三) 14：30 | 73.34 坪 9.99 坪 89.91% | 34.5 萬 | 2,526.8 萬 505.4萬 | 待標 | 170441 元/㎡ | 30年 建福大樓 |
| 土地 | 1‧新北市板橋區港子嘴段188-3地號，空白，343.00㎡，持分963/10000，合計：33.03㎡【底價2176.00萬】【乙工■110年公告現值：170441元/㎡】 | |
| 建物 | 1‧新北市板橋區三民路一段89號7樓，建號5309，10層樓RC造工商用，7層：213.95，陽台：27.6，花台：0.90，持分全部，合計：242.45㎡【底價350.80萬】(含共有使用部分：港子嘴段5302建號應有部分) | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→部份點交、部份不點交● 1‧拍賣建物於假扣押查封時，建物內仍為一般辦公室擺設，債務人威翔保全股份有限公司管理部襄理高翊芝在場並表示，此地點並非威翔保全股份有限公司營運地點，僅偶爾會有工作人員回來辦公，建物現址為空置。債務人威翔保全股份有限公司若找到新辦公地點會清空建物內物品等語。本件拍賣除拍賣應有部分不點交外，其餘部分於拍定後點交。 2‧本件標的經函詢新北市政府工務局，該局表示截至109年10月20日止，新北市海砂屋申請報備案件清冊中尚無本件標的之申請資料，故本件標的是否為海砂屋，建請洽專業機構人員辦理相關鑑定為宜，特別請應買人自行查明注意。 3‧關於海砂屋及輻射屋之判定、建物是否受地震受創、火災受損、嚴重漏水，均須由相關權利人請相關單位鑑定，另建物是否有非自然死亡之情形，其實際情形亦須由相關權利人查詢當地管轄派出所，並以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主。是本註記僅供參考，並請應買人於投標或應買前均自行查明確認上情，再為投標或應買。 4‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。 5‧本件標的土地如經地政機關實施重測或其他行為致面積增減，因該重測並無增減私權效力，是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更，其面積以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。 《新北地方法院案號：109年度司執木字第130416號，清償債務》 [他項權利: 拍後塗銷]  投標地點：台北市忠孝東路四段300號10樓，洽詢電話：(02)8771-1168 | |
| 拍賣紀錄 | 法院公告文 第一拍 2021/04/14 【3948萬】 每坪底價53.9萬，部份點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2021/05/05 【3158.4萬】 每坪底價43.1萬，部份點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2021/05/26 【2526.8萬】 每坪底價34.5萬，部份點交 → 停拍(疫情停拍) | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數89.82坪<@28.1>[主建坪64.72坪，附屬坪8.62坪，公設坪16.48坪(建號:5302)][RC造/工商用] ●前次移轉日：97.12.29，華南商銀，查封日：109.6.3 ●它項權利：1‧華南商銀，2340萬，設定日：108.7.3 2‧華南商銀，960萬，設定日：108.7.12 [完工日: 080 . 07 . 18] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧新北市板橋區港子嘴段188-3地號：33.03㎡*170441元-2176.00萬=【-1613.0萬】 | |
| 實價 預估投報率 | 109年11月～109年11月 同棟成交 共1筆【大樓89.8坪，每坪27.9萬】(2021/04/09 ) 統計) 實價：2505 萬 投報 -0.9% | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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