新北法院 【109梅157319 管OO】
地址：新北市板橋區三民路二段81巷7號4樓<4>
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋單價 | 總底價 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第一拍 | 110/8/30(一) 14：30 | 23.53 坪 8.62 坪 68.24% | 38.7 萬 | 910.0 萬 182萬 | 待標 | 134000 元/㎡ | 29年 |
| 土地 | 1‧新北市板橋區埔墘段62-7地號，空白，114㎡，持分1/4，合計：28.5㎡【底價745萬】【住宅區■110年公告現值：134000元/㎡】 | |
| 建物 | 1‧新北市板橋區三民路二段81巷7號4樓，建號5071，4層樓鋼筋混凝土造住家用，4層：69.61，陽台：8.17，持分全部，合計：77.78㎡【底價165萬】 | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→不點交● 1‧本件建物（土地）於民國110年1月20日查封時，大門深鎖，無人應門，嗣債務人具狀稱其祖母自建物完工即居住迄今，從未交屋予債務人，無地震受創，漏水部分僅前後陽台天花板有微量滲水，無火災受損或非自然死亡情事，海砂及輻射屋部分從未檢測故不清楚，頂樓僅為防止漏水及隔熱以鐵皮鐵架加蓋斜坡屋頂，無其他增建。本件拍定後不點交。 2‧嗣囑請不動產估價師事務所再至現場勘查本件拍賣建物有無發生影響交易之特殊事由，經不動產估價師事務所於110年2月4日函覆本院稱：海砂屋、輻射屋部分，經電詢原子能委員會所登錄之放射性污染建築物名單內，僅針對71-73年完工之建物，未包含本案勘估標的，另新北市政府未公布轄區內海砂屋名單，依網路查詢未搜尋到本案相關資訊；地震受創、嚴重漏水、火災受損部分：依外觀現況觀之，應無上述情形，惟並未進入室內履勘，無法僅由外觀判斷；建物內有非自然死亡或其他部分：詢問鄰居未果，經網路查詢並無本案相關訊息等語，有不動產估價師事務所覆函在卷可憑 3‧執行法院於實施不動產查封時，業已就足以影響交易之特殊情事，例如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡等，函請不動產估價師事務所至現場勘查，並通知當事人兩造查報，且將調查結果載明於上開使用情形，請投標人於投標時仍應自行注意查明之。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以執行法院就上開事由所載使用情形不明或未盡調查能事等理由請求增減價金或聲請撤銷拍賣。 4‧本件若於拍定前，已有債權人之撤回狀送達本院而生撤回效力或有其他應停止執行之裁定，惟因公文遞送流程之故無法即時審查，本院仍得於拍定後撤銷拍定，保證金無息退還，拍定人不得異議。 《清償票款》 [他項權利: 拍後塗銷] | |
| 拍賣紀錄 | 法院公告文 第一拍 2021/05/17 【910萬】 每坪底價38.7萬，不點交 → 停拍(疫情停拍) | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數23.53坪<@38.7>[主建坪21.06坪，附屬坪2.47坪][RC造/住家用] ●前次移轉日：94.4.6，周OO，查封日：109.12.7 ●它項權利：1‧新光商銀，540萬，設定日：104.12.16 2‧周○○，300萬，設定日：107.7.13 [完工日: 081 . 11 . 07] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧新北市板橋區埔墘段62-7地號：28.5㎡*134000元-745萬=【-363.1萬】 | |
| 實價 預估投報率 | 109年7月起交易500公尺內屋齡24～34年共4筆【公寓23.5坪，每坪33萬】(2021/04/09 ) 統計) 實價：776 萬 投報 -14.7% | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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