新北法院 【109菊40746 陳OO】
地址：新北市板橋區互助街39巷6-1號2樓<4>
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋單價 | 總底價 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第一拍 | 110/9/13(一) 14：30 | 43.38 坪 10.89 坪 70.94% | 34 萬 | 1,475.0 萬 295萬 | 待標 | 142000 元/㎡ | 42年 |
| 土地 | 1‧新北市板橋區幸福段1423-4地號，空白，144㎡，持分1/4，合計：36.00㎡【底價1165.0萬】【110年公告現值：142000元/㎡】 | |
| 建物 | 1‧新北市板橋區互助街39巷6-1號，建號3045，4層樓RC造，2樓：87.63，陽台：14.52，持分全部，合計：102.15㎡【底價175.0萬】 2‧同號(未保存)，建號16506，2樓：41.25，持分全部，合計：41.25㎡【底價135.0萬】(本件係未保存登記建物；本建物總面積為41.25平方公尺；其中19.13平方公尺使用鄰地板橋區幸福段1420-14地號) | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→備註或使用情形欄所示● 1‧本件建物（土地）於民國109年6月12日查封時，按鈴無人應門；復於109年8月11日由債權人、地政人員到場測量增建時，債務人配偶在場稱，房屋係自住，無出租、出借，無海砂、輻射、地震受創、嚴重漏水、火災、凶宅之情事，並稱屋後增建部分有與財政部國有財產署北區分署簽訂國有基地租賃契約，租期自107年7月1日至116年12月31日，每月租金888元等語，本件拍定後點交。 2‧編號16506建物為未辦保存登記建物(即違章建築)，拍定後得標人不得持權利移轉證書辦理保存登記，其中19.13平方公尺占用鄰地，有建物登記公務用謄本在卷足參。另據新北市政府違章建築拆除大隊109年8月25日新北拆認二字第1093266011號函，本建物增建部分現既存違章建築，拍照建檔列管。拍定人應自行承擔拆除風險。請投標人特別注意。又本件拍賣以建物現況拍賣，倘經拆除違建部分，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。 3‧執行法院前囑請不動產估價師事務所再至現場勘查本件拍賣建物有無發生影響交易之特殊事由，經不動產估價師事務所於109年9月1日函覆本院稱：海砂屋部分：現勘時觀察標的並無鋼筋腐蝕水泥脫落之現象，是否為海砂屋應以專業技師現場採樣檢測後方可判定是否為海砂屋；輻射屋部分：依行政院原子能委員會輻射屋查詢系統本案並無列管，是否為輻射屋應以專業技師現場採樣檢測輻射劑量後方可判定；是否曾地震受創、火災受損部分：現勘時觀察標的並無受創或受損之現象，訪談周遭住戶表示無印象標的物有受創或受損之現象；有無非自然死亡之現象部分：經訪查四鄰表示印象中標的物無非自然死亡之現象等語，有不動產估價師事務所覆函在卷可憑。 4‧執行法院業已就足以影響交易之特殊情事，例如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡等，向在場之人詢問並囑請鑑定人至現場查看，亦將上開調查結果載明於上揭使用情形欄，請投標人於投標時仍應自行注意查明之。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以執行法院就上開事由所載使用情形不明或未盡調查能事等理由請求增減價金或聲請撤銷拍賣。 《拍賣抵押物》 [他項權利: 拍後塗銷]  增建坐落幸福段1420-14地號土地不在拍賣範圍內,請注意 | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數30.90坪<@47.7>[主建坪26.51坪，附屬坪4.39坪]，另增建坪12.48坪[RC造/住家用] ●前次移轉日：92.11.25，李OO，查封日：109.4.9 ●它項權利：1‧板信商銀，540萬，設定日：95.3.1 2‧林OO，400萬，設定日：103.2.17 3‧李OO，250萬，設定日：104.2.17 [完工日: 068 . 09 . 07] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧新北市板橋區幸福段1423-4地號：36.00㎡*142000元-1165.0萬=【-653.8萬】 | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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