桃園法院 【109七80950 柳OO】
地址：桃園市中壢區六和路77號14樓-2<24>
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋單價 | 總底價 80% 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第三拍 | 110/8/10(二) 10：30 | 57.32 坪 6.04 坪 63.22% | 43 萬 | 2,464.0 萬 492.8萬 | 待標 | 177576 元/㎡ | 9年 海華大帝 |
| 土地 | 1‧桃園市中壢區興南段興南小段260地號，空白，8578.41㎡，持分233/200000，合計：9.99㎡【底價531.2萬】【商業區■110年公告現值：177576元/㎡】(登記次序：40) 2‧桃園市中壢區興南段興南小段260地號，空白，8578.41㎡，持分233/200000，合計：9.99㎡【底價531.2萬】【商業區■110年公告現值：177576元/㎡】(登記次序：41) | |
| 建物 | 1‧桃園市中壢區六和路77號14樓-2，建號7686，24層樓鋼筋混凝土造，14層：164.09，陽台：25.40，持分全，合計：189.49㎡【底價1401.6萬】(含共同使用部分7826、7828、7835、7841建號建物之持分，隨同主建物一併查封、移轉。柳ΟΟ之權利範圍：2分之1、胡ΟΟ之權利範圍：2分之1，集合住宅) 計算車位坪數 | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→部份點交、部份不點交● 1‧本件拍賣標的建物於查封時據債務人在場稱係自住使用，有二車位（編號B44、B45），位於地下三層。 2‧本件拍賣標的建物依登記謄本所載，共有部分7841建號建物（權利範圍：10,000分之30）含停車位編號B44號（權利範圍：10,000分之14）、編號B45號（權利範圍：10,000分之14）；而實際情形請應買人自行查明詳情後始投標應買，拍定後不得以停車位之有無或其他情形為爭執。又本件拍定後建物部分點交，停車位部分不點交。 3‧本件係變賣共有物之拍賣程序，依民法第824條第7項之規定，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之；又若共有人一人到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買權。 4‧本件拍賣標的如有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限及衡平執行費用支出，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分仍請應買人自行查明後始投標應買，拍定後不得以此為爭執。 5‧本件標的物所有權人或使用人如積欠工程受益費及水電費、瓦斯費或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。《分割共有物》 [他項權利: 拍後塗銷] | |
| 拍賣紀錄 | 法院公告文 第一拍 2021/03/23 【3850萬】 每坪底價67.2萬，部份點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2021/04/27 【3080萬】 每坪底價53.8萬，部份點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2021/05/25 【2464萬】 每坪底價43.0萬，部份點交 → 停拍(疫情停拍) | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數91.64坪<@26.9>[主建坪49.64坪，附屬坪7.68坪，停車坪18.66坪(建號:7841)，公設坪15.66坪(建號:7826,7828,7835,7841)][RC造/集合住宅] ●前次移轉日：103.9.10，胡OO，查封日：109.9.11 ●它項權利：1‧凱基商銀，2520萬，設定日：103.10.7 [完工日: 101 . 03 . 22] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧桃園市中壢區興南段興南小段260地號：9.99㎡*177576元-531.2萬=【-353.8萬】 2‧桃園市中壢區興南段興南小段260地號：9.99㎡*177576元-531.2萬=【-353.8萬】 | |
| 實價 預估投報率 | 109年2月起交易300公尺內屋齡4～14年共46筆【大樓91.6坪，每坪28.8萬】(2021/02/24 ) 統計) 實價：2638 萬 投報 7.1% | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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