桃園法院 【108梅51430 周OO】
地址：桃園市中壢區環北路5,7號9樓<12>
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋單價 | 總底價 90% 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 110/8/10(二) 10：30 | 85.87 坪 10.86 坪 72.81% | 13 萬 | 1,116.0 萬 223.2萬 | 待標 | 129369 元/㎡ | 30年 羅馬天下 |
| 土地 | 1‧桃園市中壢區三座屋段舊社小段39-134地號，空白，836㎡，持分4296/100000，合計：35.91㎡【底價612.0萬】【住宅區■110年公告現值：129369元/㎡】 | |
| 建物 | 1‧桃園市中壢區環北路5,7號9樓，建號7198，12層樓鋼筋混凝土造，9層：247.70，陽台：36.18，持分全部，合計：283.88㎡【底價504.0萬】(含共同使用部分7214、7222建號之持分，隨同主建物一併查封) | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→不點交● 1‧本件拍賣建物現況調查時（民國108年8月14日），門牌號碼5號及7號係打通使用，但僅留一大門進出，因有裝潢包覆故無從判斷是否有壁癌或漏水等情形。另據第三人周Ο瑛提出之租約，本件拍賣標的目前係由其向債務人承租，租約自106年6月10日至113年2月9日止，每月租金為新台幣15,000元，由債務人積欠該第三人1,200,000元之債務每月扣抵。惟該第三人之租賃權業經本院於110年5月14日以執行命令予以排除，故拍定後仍點交。 2‧本件拍賣土地依「桃園市政府都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證明書」，於民國72年4月26日中壢平鎮都市擴大修訂計畫訂定使用分區為住宅區。本件都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準。 3‧依桃園市政府建築管理處函覆，本件拍賣土地領有桃園市政府核發之（80）桃縣工建使其字第298號使用執照，除依建蔽率配置建築外，餘均屬法定空地，請應買人參考，拍賣土地有無相關使用上之限制，請自行向主管機關查明。 4‧本件建物部分，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意。《清償債務》 [他項權利: 拍後塗銷]  司法院公告價金,點交情形有異,請應買人注意 | |
| 拍賣紀錄 | 法院公告文 第一拍 2020/02/25 【1550萬】 每坪底價18.0萬，不點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2020/06/16 【1240萬】 每坪底價14.4萬，有點交 →停拍(內容變更■06/04公告) 法院公告文 第二拍 2021/03/23 【1240萬】 每坪底價14.4萬，不點交 →停拍(內容變更■03/18公告) 法院公告文 第二拍 2021/05/04 【1240萬】 每坪底價14.4萬，不點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2021/06/01 【992萬】 每坪底價11.6萬，不點交 →停拍(聲請排除租賃■05/17公告) | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數94.88坪<@11.8>[主建坪74.93坪，附屬坪10.94坪，公設坪9.01坪(建號:7214,7222)][RC造/辦公室,集合住宅] ●前次移轉日：104.9.30，中國信託，查封日：108.7.1 ●它項權利：1‧台北富邦，1420萬，設定日：104.11.10 [完工日: 080 . 12 . 24] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧桃園市中壢區三座屋段舊社小段39-134地號：35.91㎡*129369元-612.0萬=【-147.4萬】 | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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