桃園法院 【110竹15277 吳OO】
地址：桃園市中壢區崇德三路45號5層樓
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋/土地單價 | 總底價 114.1% 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第一拍 | 110/8/4(三) 14：30 | 104.80 坪 45.23 坪 | 24.1 萬 55.8 萬 | 2,524.0 萬 504.8萬 | 待標 | 詳內文 | 5年 捷運官邸 |
| 土地 | 1‧桃園市中壢區內厝段1585地號，空白，769㎡，持分16543/100000，合計：127.22㎡【底價1300萬】【特定農業區甲種建築用地■110年公告現值：12700元/㎡】 2‧桃園市中壢區內厝段1585-1地號，空白，20㎡，持分16543/100000，合計：3.31㎡【底價34萬】【特定農業區水利用地■110年公告現值：4900元/㎡】 3‧桃園市中壢區內厝段1588地號，空白，114㎡，持分1/6，合計：19.00㎡【底價190萬】【特定農業區水利用地■110年公告現值：4900元/㎡】 | |
| 建物 | 1‧桃園市中壢區崇德三路45號5層樓，建號1024，5層樓鋼筋混凝土造，1層：56.14，2層：56.55，3層：56.55，4層：56.55，5層：56.55，突出物一層：24.59，突出物二層：24.59，陽台：12.92，雨遮：2.00，持分全，合計：346.44㎡【底價1000萬】 | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→詳如備註● 1‧據查封筆錄記載，本件拍賣標的現況如下，請應買人注意、自行查明後，始斟酌投標應買：第三人鄭Ο斌在場陳稱1024建號建物為新建成之房屋、尚未入住。本院執行人員入內檢視查知該屋現無人居住，屋內設置有電梯。 2‧地政人員當場指明界址陳稱1588地號土地為社區空地、1585-1地號土地位於社區圍牆旁之長條型空地。 3‧本件拍定後，1024建號建物依現況點交，1588、1585-1地號土地係拍賣應有部分，拍定後不點交。 4‧1585-1地號土地設有不動產役權，權利人為臺灣桃園農會水利會，設定目的為供灌排水路使用，存續期間為不定期，需役不動產為同段1581地號土地，此用役物權拍定後不塗銷。 5‧本件執行標的有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意，應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。 6‧拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。 7‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。《拍賣抵押物》 [他項權利: 拍後塗銷] | |
| 拍賣紀錄 | 法院公告文 第一拍 2020/09/30 【3034萬】 每坪底價29.0萬，詳如備註 → 流標 法院公告文 第二拍 2020/11/18 【2730.6萬】 每坪底價26.1萬，詳如備註 → 流標 法院公告文 第三拍 2020/12/09 【2457.54萬】 每坪底價23.4萬，詳如備註 → 流標 法院公告文 公告應買(截止日 2021/03/17) 【2457.54萬】 每坪底價23.5萬→ 流標 → 2020/12/30公告第四拍 法院公告文 第四拍 2021/01/20 【2211.79萬】 每坪底價21.1萬，詳如備註 → 流標:案號:109竹25726 | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數104.80坪<@24.1>[主建坪85.41坪，附屬坪19.39坪][RC造/集合住宅,集合住宅(附屬停車空間,梯間)] ●前次移轉日：107.3.24，兆豐商銀，查封日：107.12.13 ●它項權利：1‧新光商銀，1560萬，設定日：107.4.26 2‧吳ΟΟ，360萬，設定日：107.10.11 [完工日: 105 . 05 . 20] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧桃園市中壢區內厝段1585地號：127.22㎡*12700元-1300萬=【-1138.4萬】 2‧桃園市中壢區內厝段1585-1地號：3.31㎡*4900元-34萬=【-32.4萬】 3‧桃園市中壢區內厝段1588地號：19.00㎡*4900元-190萬=【-180.7萬】 | |
| 實價 預估投報率 | 109年7月起交易500公尺內屋齡0～10年店面共4筆【透天45.2坪，土地每坪57萬】(2021/07/13 ) 統計) 實價：2576 萬 投報 2.1% | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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