台北法院 【107木124843 李OO】
地址：新北市新店區華城二路5巷28號2層樓
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋/土地單價 | 總底價 80% 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第二拍 | 110/8/18(三) 09：30 | 81.43 坪 216.41 坪 | 45.2 萬 17 萬 | 3,679.4 萬 736萬 | 待標 | 38100 元/㎡ | 39年 |
| 土地 | 1‧新北市新店區華城二段352地號，空白，614.13㎡，持分全部，合計：614.13㎡【底價2997萬】【第一種住宅區■110年公告現值：38100元/㎡】(李○忠、李○豐、李○富公同共有) 2‧新北市新店區華城二段558-2地號，空白，95.87㎡，持分全部，合計：95.87㎡【底價399萬】【第一種住宅區■110年公告現值：38100元/㎡】(同上) 3‧新北市新店區華城二段558-3地號，空白，5.39㎡，持分全部，合計：5.39㎡【底價22.4萬】【第一種住宅區■110年公告現值：38100元/㎡】(同上) | |
| 建物 | 1‧新北市新店區華城二路5巷28號，建號127，2層樓加強磚造，1F：100.83，2F：130.15，平台：4.15，停車場：34.06，持分全部，合計：269.19㎡【底價261萬】(李○忠、李○豐、李○富公同共有) | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→點交● 1‧本件建物從屋外向內觀看屋內有傢俱，據社區管理員稱該戶自106年7月至108年1月已積欠17個月之管理費，現應無人居住使用，據地政人員指界稱558-2、558-3地號位於華城二路5巷28號房屋後方至坡崁間之空地 2‧據新店地政事務所函復本案土地為都市計畫土地，土地使用分區為第一種住宅區 《清償債務》 [他項權利: 拍後塗銷]  本案件為公同共有持分，請應買人自行確認範圍 | |
| 拍賣紀錄 | 法院公告文 第一拍 2019/04/17 【4598萬】 每坪底價56.5萬，有點交 →停拍(延緩執行) 法院公告文 第一拍 2019/06/12 【4598萬】 每坪底價56.5萬，有點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2019/07/17 【3679.4萬】 每坪底價45.2萬，有點交 →停拍案號:107木124843(未送達) | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數81.43坪<@45.2>[主建坪69.87坪，附屬坪11.56坪][加強磚/住家用] ●前次移轉日：108.6.13，上海商銀，查封日：107.12.7 ●它項權利：1‧上海商銀，3408萬，設定日：104.9.14 2‧許OO，2200萬，設定日：107.10.31 [完工日: 071 . 07 . 07] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧新北市新店區華城二段352地號：614.13㎡*38100元-2997萬=【-657.2萬】 2‧新北市新店區華城二段558-2地號：95.87㎡*38100元-399萬=【-33.7萬】 3‧新北市新店區華城二段558-3地號：5.39㎡*38100元-22.4萬=【-1.9萬】 | |
| 實價 預估投報率 | 106年9月起交易500公尺內屋齡32～42年住家共5筆【透天216.1坪，土地每坪26萬】(2019/06/26 ) 統計) 實價：5619 萬 投報 52.7% | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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