台北法院 【109智63761 洪OO】
地址：新北市新店區安祥路102巷141號3層樓
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋/土地單價 | 總底價 177% 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第一拍 | 110/8/18(三) 09：30 | 405.80 坪 4494.91 坪 | 32.5 萬 2.9 萬 | 13,188.9 萬 2638萬 | 待標 | 詳內文 | 25年 彩蝶別墅Ⅱ |
| 土地 | 1‧新北市新店區香坡段181地號，空白，600.69㎡，持分256/100000，合計：1.54㎡【底價9.2萬】【110年公告現值：2400元/㎡】 2‧新北市新店區香坡段198地號，空白，2580.57㎡，持分256/100000，合計：6.61㎡【底價39萬】【110年公告現值：19900元/㎡】 3‧新北市新店區香坡段213地號，空白，1209.69㎡，持分256/100000，合計：3.10㎡【底價18.4萬】【110年公告現值：2400元/㎡】 4‧新北市新店區香坡段214地號，空白，2938.29㎡，持分256/100000，合計：7.52㎡【底價44.5萬】【110年公告現值：2400元/㎡】 5‧新北市新店區香坡段215地號，空白，25905.40㎡，持分789/100000，合計：204.39㎡【底價1205萬】【110年公告現值：19900元/㎡】 6‧新北市新店區香坡段216地號，空白，1398.03㎡，持分808/100000，合計：11.30㎡【底價66.7萬】【110年公告現值：19900元/㎡】 7‧新北市新店區香坡段217地號，空白，624.82㎡，持分808/100000，合計：5.05㎡【底價30萬】【110年公告現值：19900元/㎡】 8‧新北市新店區香坡段218地號，空白，779.08㎡，持分808/100000，合計：6.29㎡【底價37.1萬】【110年公告現值：19900元/㎡】 9‧新北市新店區祥和段1246地號，空白，8478.29㎡，持分1/1，合計：8478.29㎡【底價5386萬】【110年公告現值：2400元/㎡】 10‧新北市新店區祥和段1248地號，空白，3034.23㎡，持分1/1，合計：3034.23㎡【底價3213萬】【110年公告現值：2400元/㎡】 11‧新北市新店區祥和段1249地號，空白，3100.88㎡，持分1/1，合計：3100.88㎡【底價1150萬】【110年公告現值：2400元/㎡】 | |
| 建物 | 1‧新北市新店區安祥路102巷141號，建號2517，3層樓鋼筋混凝土造，1F：76.64，2F：70.30，3F：38.16，地下層：42.24，陽台：23.76，屋頂突出物：15.22，露台：24.36，花台：3.98，持分1/1，合計：294.66㎡【底價805萬】 2‧同號(增建)，建號6251，主要建材空白，1F：154.7，2F：155.9，3F：153.29，4F：87.43，5F：7.92，B1：429.79，B2：57.79，持分1/1，合計：1046.82㎡【底價1185萬】 | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→如備註或使用情形欄所示● 1‧本件標的於債務人取得所有權後即同意交由第三人高○瑜及其母親鄭○莉無償居住使用，無使用期限，無租約，未成立租賃關係，債務人並未居住於此。本件建物有2個出入口，一個由新店區安祥路102巷154號建物正前方之鐵捲門進入，經地下室通往本件建物；一個由安祥路102巷168、170號建物前方之鐵捲門經過車道進入本件建物前方之庭院。本件建物現況經地政人員比對測量後，發現外觀面積均和竣工圖及建物登記謄本不符，地上建物及地下室面積與原登記面積不符，現況明顯大於原登記面積。地下室現況為2層之建物，地下1層部分和地上建物有樓梯及電梯相連；地下2層和地下1層沒有樓梯相連，必須從安祥路102巷168、170號建物前方之入口進入；地下1層置滿各式宗教文物。本件建物前方之庭院坐落於1248地號土地上，本件建物坐落於215地號、1248地號土地上，車道坐落於215地號土地上。本件建物增建部分及車道屬於未登記之部分，故其坐落在215地號土地上之面積超過原配賦215地號土地之權利範圍，有遭土地共有人訴請拆屋還地之可能，請應買人注意。另本件建物含有三菱電梯一座(型號:ELENESS、可搭乘人數:8人、總載重550公斤)，坐落在未登記建物部分，從地下1樓通達地上4樓各層。本件係拍賣2517、6251建號建物所有權全部，因該建物於本院查封前即已經上開第三人等占有使用迄今，且債務人未居住及使用上開建物，故拍定後不點交。 2‧本件6251建號建物依新北市政府違章建築拆除大隊110年3月11日新北拆認二字第1103242059號函所示，增建部分即6251建號建物為位於屋頂及其他(空地)之垂直增建違章建築，屬既存違章建築，予以拍照建檔列管，且因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且須負擔可能有遭拆除之風險，請投標人注意。 3‧拍賣標的新店區祥和段1246、1248地號土地位於門牌號碼為新店區安祥路102巷131、133、135、137、139及141號建物後方之雜木林地。1246地號土地上坐落有用以飼養狗隻及放置雜物之L型鋼製棚架；1248地號土地上坐落有本件建物之未登記部分及建物前方之庭院；標的1249地號土地位於1248地號土地之正東方之雜木林地。又標的1246、1248、1249地號土地為山坡地保育區之農牧用地，屬農業發展條例第3條第11款所稱之耕地，依同條例第33條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限」，故未符合農業發展條例第34條規定之私法人不得應買前列土地，請投標人注意。本件係拍賣標的1246、1248、1249地號土地所有權全部，拍定後依現況點交。 4‧拍賣標的198地號土地位於門牌號碼新店區安祥路102巷22號建物旁，其上為網球場及籃球場；標的214地號土地位於安祥路102巷28號建物前方，其上為游泳池；標的213地號土地位於214地號旁之公園；標的181地號土地位於安祥路104巷59號至53號建物後方，其上為雜木林地；標的217地號土地位於安祥路102巷89號建物旁為半月型花圃，其上無建物；標的216地號土地緊鄰217地號，位於安祥路102巷89號建物後方，為長方形花圃；標的218地號土地位於安祥路102巷136號建物旁，面臨道路為半月型花圃，其上無建物。標的215地號土地使用分區為山坡地保育區丙種建築用地。標的198、213、217、218地號土地之使用分區屬山坡地保育區遊憩用地。標的181、214、216地號土地之使用分區為山坡地保育區林業用地，為土地法第17條所明定之林地，故外國人不得承受。本件係拍賣標的181、198、213、214、216、217、218地號土地之應有部分，均屬本件建物所在之彩蝶別墅社區之社區庭園及公共設施，故拍定後不點交，請投標人注意。 《拍賣抵押物》 [他項權利: 拍後塗銷] | |
| 拍賣紀錄 | 法院公告文 第一拍 2019/11/20 【14549萬】 每坪底價163.2萬，部份點交 →流標(廢標/投單一土地) 法院公告文 第二拍 2019/12/18 【11639.2萬】 每坪底價130.6萬，部份點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2020/01/15 【9311.4萬】 每坪底價104.5萬，部份點交 →停拍(司法院公告變更使用情形■01/10公告) 法院公告文 第三拍 2020/03/18 【9311.4萬】 每坪底價104.5萬 → 流標 法院公告文 公告應買(截止日 2020/06/24) 【9311.4萬】 每坪底價104.5萬→ 公告中 → 2020/05/26公告第四拍 法院公告文 第四拍 2020/06/17 【7451.8萬】 每坪底價83.6萬，詳如備註 → 流標案號:107智69651 | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數89.13坪<@148.0>[主建坪68.77坪，附屬坪20.36坪]，另增建坪316.66坪[RC造/住家用] ●前次移轉日：105.8.11，華南銀行，查封日：109.6.19 ●它項權利：1‧華南銀行，6000萬，設定日：99.2.23 2‧林OO，6000萬，設定日：100.5.16 3‧李OO，4800萬，設定日：102.11.12 4‧于OO，1500萬，設定日：105.7.29 [完工日: 085 . 10 . 16] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧新北市新店區香坡段181地號：1.54㎡*2400元-9.2萬=【-8.8萬】 2‧新北市新店區香坡段198地號：6.61㎡*19900元-39萬=【-25.8萬】 3‧新北市新店區香坡段213地號：3.10㎡*2400元-18.4萬=【-17.7萬】 4‧新北市新店區香坡段214地號：7.52㎡*2400元-44.5萬=【-42.7萬】 5‧新北市新店區香坡段215地號：204.39㎡*19900元-1205萬=【-798.3萬】 6‧新北市新店區香坡段216地號：11.30㎡*19900元-66.7萬=【-44.2萬】 7‧新北市新店區香坡段217地號：5.05㎡*19900元-30萬=【-20.0萬】 8‧新北市新店區香坡段218地號：6.29㎡*19900元-37.1萬=【-24.6萬】 9‧新北市新店區祥和段1246地號：8478.29㎡*2400元-5386萬=【-3351.2萬】 10‧新北市新店區祥和段1248地號：3034.23㎡*2400元-3213萬=【-2484.8萬】 11‧新北市新店區祥和段1249地號：3100.88㎡*2400元-1150萬=【-405.8萬】 | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
全程代標服務- 四大保證 100%保障
過濾案件: 幫您過濾排除有瑕疪陷阱案件
評估標價: 讓您標得到又標得便宜
包辦點交:保證和諧快速交屋
代墊尾款:解決七天繳款的急迫性
將心比心 用心細心 讓您 買的放心 住的安心
讓「歐代書」幫您…
投資、標屋。【100%的保障】
安心專線: 0956-570-110
法拍專線: 02-8273-3806
歡迎加好友LINE@ID:0956570110
※財欣不動產管理顧問有限公司
沒有留言:
張貼留言