金服公司 【110職一39金 凱OO】
地址：台北市北投區中和街455巷11弄8號1樓<5>
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋單價 | 總底價 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第一拍 | 110/7/28(三) 14：30 | 33.68 坪 25.70 坪 | 70.9 萬 | 2,389.0 萬 478萬 | 待標 | 89800 元/㎡ | 10年 淨之苑 |
| 土地 | 1‧台北市北投區秀山段二小段5地號，空白，690㎡，持分12312/100000，合計：84.95㎡【底價2031萬】【第二種住宅區■110年公告現值：89800元/㎡】 | |
| 建物 | 1‧台北市北投區中和街455巷11弄8號，建號22063，RC造5層樓房，1F：97.48，陽台：11.01，雨遮：2.84，持分全部，合計：111.33㎡【底價358萬】(共有部分：22068、22069建號。含停車位編號地下2層1號) | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→如使用情形或附註欄所示● 1‧拍定後點交。 2‧民國109年8月19日現場查封時，第三人張○○在場陳稱，係基於其與債務人間之租賃關係占用中，但未承租使用停車位等語。據租賃契約記載，使用範圍為臺北市北投區中和街455巷11弄8號1樓，租賃期間自民國108年5月1日起至民國110年4月30日止，租金每月新台幣29,000元。據債權人陳報，停車位並無出租或第三人占用之情形。惟現在實際情形如何，請應買人自行查明注意。又該第三人之租期於查封後拍賣前已屆滿，且無不定期租約之適用，縱使續租亦不能對抗債權人，承租人為無權占有，拍定後點交。 3‧依建物登記謄本所載，22063建號建物共有部分含車位編號地下二層1號。因停車位屬建物共同使用部分(約定專用部分)，除法令另有規定外，其使用應由共有人協議之，故是否確有停車位使用權、編號及實際使用情況，請應買人於應買前自行查明清楚，拍定後不得以此爭執請求撤銷拍定。就停車位所為註記，僅供應買人參考，應買人就此亦無權利瑕疵擔保請求之權利。 4‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。 《士林地方法院案號：109年度司執快字第46778號，拍賣抵押物》 [他項權利: 拍後塗銷]  投標地點：台北市忠孝東路四段300號10樓，洽詢電話：(02)8771-1168 | |
| 拍賣紀錄 | 法院公告文 第一拍 2021/04/14 【2389萬】 每坪底價70.9萬，不點交 →停拍(延緩執行■04/01公告) 法院公告文 第一拍 2021/07/21 【2389萬】 每坪底價70.9萬，有點交 →停拍(拍賣內容變更■07/13公告) | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數61.55坪<@38.8>[主建坪29.49坪，附屬坪4.19坪，公設坪27.87坪(建號:22068,22069)](#22069建號之車位編號1號,持分0/0#)[RC造/住家用] ●前次移轉日：103.10.23，瑞興商銀，查封日：109.08.07 ●它項權利：1‧瑞興商銀，2160萬，設定日：108.06.25 2‧楊○○，360萬，設定日：108.10.25 [完工日: 100 . 10 . 07] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧台北市北投區秀山段二小段5地號：84.95㎡*89800元-2031萬=【-1268.1萬】 | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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