士林法院 【109實25767 佳OO】
地址：台北市北投區奇岩路23號平房
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋/土地單價 | 總底價 95% 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第四拍 | 110/8/11(三) 14：30 | 52.36 坪 129.77 坪 | 65.3 萬 26.3 萬 | 3,418.8 萬 684萬 | 待標 | 82300 元/㎡ 126.6萬 | 61年 |
| 土地 | 1‧台北市北投區崇仰段一小段398-10地號，空白，1.17㎡，持分全部，合計：1.17㎡【底價9.8萬】【住二■110年公告現值：82300元/㎡】 2‧台北市北投區崇仰段一小段409地號，空白，421.58㎡，持分全部，合計：421.58㎡【底價3353.2萬】【住二■110年公告現值：82300元/㎡】 3‧台北市北投區崇仰段一小段409-1地號，空白，1.40㎡，持分全部，合計：1.40㎡【底價1.6萬】【道路用地■110年公告現值：82300元/㎡】 4‧台北市北投區崇仰段一小段409-2地號，空白，4.85㎡，持分全部，合計：4.85㎡【底價39.6萬】【住二■110年公告現值：82300元/㎡】 | |
| 建物 | 1‧台北市北投區奇岩路23號，建號10362，磚竹造1層樓房，1F：83.08，平台：2.26，持分全部，合計：85.34㎡【底價3.1萬】 2‧同號1層頂層(未保存)，建號10471，1F增建：68.49，持分全部，合計：68.49㎡【底價2萬】(建號係會測後暫編) 3‧同號(未保存)，建號10472，1F增建：19.25，持分全部，合計：19.25㎡【底價9.5萬】(同上) | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→如備註或使用情形欄所示● 1‧建物拍定後占用鄰地部分不點交，其餘部分點交（109年5月28日履勘時會同警員開鎖入內，發現建物已斷水斷電，無人使用，大門有鐵鍊圍住，已廢棄許久，大門口至建物門口石階處，雜草叢生。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意）。 2‧398-10、409-1、409-2地號拍定後依現狀點交(109年5月28日指界時據地政人員表示398-10、409-1、409-2地號土地為臺北市北投區奇岩路23號車庫前之道路用地，409-2地號土地上有車庫占用。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意）。 3‧債權人於109年6月4日陳報執行標的物建物部分為兩層樓木造別墅之空屋，無人居住，已斷水斷電，屋內部分木造階梯有腐朽情形。主要對外出入口需經由建物下方大門、沿山坡舖設之石階路面進出。有一平面臨路停車場，位於大門旁，係開挖執行標的物土地上、石階旁山坡壁牆面所鑿出，可由大門內左側小門（未上鎖）階梯進入，停車場右前方角落有占用部分路面情形。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 4‧10471建號係未辦保存登記之建物，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。與主建物10362建號內部相通，且無獨立出口。 5‧10472建號係未辦保存登記之建物，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。現做為車庫使用。 6‧臺北市都市發展局於106年6月26日函覆10471建號違建類型：垂直增建違章建築；違建位置：屋頂；違建項目：既存違章建築；處理情形：旨案經調閱83年空照圖似有顯影，復經派員現場勘查，現況材質非屬新穎，且無施工之情事，本處予以拍照存證辦理，俟有新事證再依規定續處。惟實際情形如何，仍請應買人自行注意。 7‧臺北市建築管理工程處於109年8月21日函覆10472建號違建類型：水平增建違章建築；違建位置：一般空地；處理情形：旨案經調閱83年空照圖因拍攝角度問題無法判讀，復經派員現場勘查，現況材質非屬新穎，且無施工之情事，本處予以拍照存證辦理，俟有新事證再依規定續處。惟實際情形如何，仍請應買人自行注意。 《拍賣抵押物》 [他項權利: 拍後塗銷] | |
| 拍賣紀錄 | 法院公告文 第一拍 2018/07/25 【13537萬】 每坪底價290.9萬，部份點交 →停拍(未合法送達) 法院公告文 第一拍 2018/09/05 【13537萬】 每坪底價291.1萬，部份點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2018/10/03 【10832萬】 每坪底價232.9萬，部份點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2018/11/07 【8668萬】 每坪底價186.4萬，部份點交 → 流標 法院公告文 第四拍 2019/01/23 【6937萬】 每坪底價149.2萬，部份點交 → 流標:案號106實36752十六 法院公告文 第一拍 2019/07/24 【8755.44萬】 每坪底價188.3萬，部份點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2019/08/21 【7007萬】 每坪底價150.7萬，部份點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2019/09/18 【5606.6萬】 每坪底價120.6萬，部份點交 → 流標 法院公告文 公告應買(截止日 2019/12/24) 【5606.6萬】 每坪底價120.5萬→ 公告中 → 2020/01/03公告第四拍 法院公告文 第四拍 2020/02/12 【5103.8萬】 每坪底價109.8萬，部份點交 → 流標案號:108實15501 法院公告文 第一拍 2020/11/18 【5622萬】 每坪底價107.3萬，部份點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2020/12/23 【4497.8萬】 每坪底價85.8萬，部份點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2021/01/20 【3598.4萬】 每坪底價68.7萬，部份點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2021/04/26 【3598.4萬】 每坪底價68.7萬，部份點交 → 流標 法院公告文 第四拍 2021/05/26 【3418.8萬】 每坪底價65.2萬，部份點交 → 停拍(疫情停拍) | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數25.81坪<@132.5>[主建坪25.13坪，附屬坪0.68坪]，另增建坪26.54坪[磚竹造/住家用] ●前次移轉日：103.04.23，台灣工銀租賃，查封日：106.03.29 ●它項權利：1‧上海商銀，10764萬，設定日：103.06.04 [完工日: 049 . 07 . 30] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧台北市北投區崇仰段一小段398-10地號：1.17㎡*82300元-9.8萬=【-0.2萬】 2‧台北市北投區崇仰段一小段409地號：421.58㎡*82300元-3353.2萬=【116.4萬】 3‧台北市北投區崇仰段一小段409-1地號：1.40㎡*82300元-1.6萬=【9.9萬】 4‧台北市北投區崇仰段一小段409-2地號：4.85㎡*82300元-39.6萬=【0.3萬】 ■日後出售時土地漲價總額(126.6萬)可優先抵扣房地合一稅 | |
| 實價 預估投報率 | 108年6月起交易500公尺內屋齡51～71年店面共3筆【透天129.8坪，土地每坪94萬】(2021/05/17 ) 統計) 實價：12201 萬 投報 256.9% | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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