桃園法院 【109乾8786
5 朱OO】
地址：桃園市龍潭區干城路328巷29弄20號5樓<5>
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋單價 | 總底價 124.7% 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第一拍 | 110/8/25(三) 14：30 | 24.91 坪 10.72 坪 52.85% | 12.2 萬 | 303.0 萬 60.6萬 | 待標 | 17700 元/㎡ | 20年 |
| 土地 | 1‧桃園市龍潭區干城段203地號，空白，529.53㎡，持分669/10000，合計：35.43㎡【底價129萬】【鄉村區■110年公告現值：17700元/㎡】 | |
| 建物 | 1‧桃園市龍潭區干城路328巷29弄20號5樓，建號214，5層樓鋼筋混凝土造，5層：79.01，陽台：3.35，持分全，合計：82.36㎡【底價174萬】(含共同使用部分220建號及增建部分之持分，隨同主建物一併查封) | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→不點交● 1‧據查封筆錄記載本件拍賣標的現況如下，請應買人注意、自行查明後始斟酌投標應買：（一）214建號建物即房屋門牌號桃園市龍潭區干城路328巷29弄20號與同弄18號現共用同一出入口。（二）經執行人員進入214建號建物內查知天花板有部分壁癌，屋內雜物成堆，入內難以行走，現有水電。（三）第三人黃Ο貴於查封當場陳明其為真正所有權人，前將本件拍賣標的借名登記於債務人所有，該建物現由其占有使用中。 2‧本件拍定後，不點交。 3‧本件執行標的有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。 4‧拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。 5‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。《拍賣抵押物》 [他項權利: 拍後塗銷] | |
| 拍賣紀錄 | 法院公告文 第一拍 2020/05/20 【333萬】 每坪底價13.4萬，不點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2020/06/24 【299.7萬】 每坪底價12.0萬，不點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2020/07/29 【269.9萬】 每坪底價10.8萬，不點交 → 流標 法院公告文 公告應買(截止日 2020/11/09) 【269.9萬】 每坪底價10.8萬→ 公告中 → 2020/08/19公告第四拍 法院公告文 第四拍 2020/09/16 【242.91萬】 每坪底價9.8萬，不點交 → 流標:案號:109乾3994 | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數28.33坪<@10.7>[主建坪23.90坪，附屬坪1.01坪，公設坪3.42坪(建號:220)][RC造/住宅,停車空間] ●前次移轉日：104.12.9，陽信商銀，查封日：109.9.30 ●它項權利：1‧陽信商銀，204萬，設定日：104.12.25 [完工日: 090 . 04 . 02] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧桃園市龍潭區干城段203地號：35.43㎡*17700元-129萬=【-66.3萬】 | |
| 實價 預估投報率 | 108年8月起交易500公尺內屋齡10～30年共4筆【公寓28.3坪，每坪7.7萬】(2021/05/25 ) 統計) 實價：218 萬 投報 -28.1% | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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