士林法院 【109意53357 陳OO】
地址：新北市汐止區湖前街33號6樓<11>
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋單價 | 總底價 80% 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第二拍 | 110/8/26(四) 14：30 | 19.80 坪 4.99 坪 70.50% | 44.3 萬 | 876.8 萬 176萬 | 待標 | 81300 元/㎡ | 24年 文普湖前大地 |
| 土地 | 1‧新北市汐止區金龍段259地號，空白，2063.03㎡，持分80/10000，合計：16.50㎡【底價620.8萬】【第二種住宅區■110年公告現值：81300元/㎡】 | |
| 建物 | 1‧新北市汐止區湖前街33號6樓，建號2917，RC造11層樓房，6F：59.28，陽台：4.78，花台：1.38，持分全部，合計：65.44㎡【底價256萬】(含共同使用部分：2944、2945「含停車位編號地下一層47號」建號) 計算車位坪數 | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→點交● 1‧2917建號建物拍定後點交。（第三人陳○華基於租賃關係占有中，租期自民國108年3月18日起迄110年3月17日止，租期已屆滿不得對抗本院查封效力，拍定後點交。另據承租人稱尚有1位停車位使用權，編號為地下一樓47號。惟是否確有停車使用權，請應買人自行查明注意。如有爭議，以實體確定判決為準。就停車位所為註記，僅供應買人參考，應買人就此亦無權利瑕疵擔保請求之權利） 2‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。 《清償票款》 [他項權利: 拍後塗銷] | |
| 拍賣紀錄 | 法院公告文 第一拍 2021/02/04 【1096萬】 每坪底價55.4萬，不點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2021/03/25 【876.8萬】 每坪底價44.3萬，有點交 →停拍(拍賣條件內容變更■03/09公告) 法院公告文 第二拍 2021/07/08 【876.8萬】 每坪底價44.3萬，有點交 → 停拍(疫情停拍) | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數38.70坪<@22.7>[主建坪17.93坪，附屬坪1.86坪，停車坪13.06坪(建號:2945)，公設坪5.85坪(建號:2944)][RC造/住家用] ●前次移轉日：109.03.09，黃OO，查封日：109.09.04 ●它項權利：1‧上海儲蓄銀行，944萬，設定日：108.07.23 2‧上海儲蓄銀行，60萬，設定日：108.07.23 3‧黃○○，270萬，設定日：109.03.12 [完工日: 086 . 04 . 11] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧新北市汐止區金龍段259地號：16.50㎡*81300元-620.8萬=【-486.7萬】 | |
| 實價 預估投報率 | 108年3月～109年12月 同棟成交 共5筆【大樓38.7坪，每坪40萬】(2021/02/26 ) 統計) 實價：1548 萬 投報 76.6% | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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