士林法院 【109吉34078乙 蘇OO】
地址：新北市汐止區水源路一段167號2樓<2>
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋單價 | 總底價 80.1% 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第二拍 | 110/9/7(二) 14：30 | 51.36 坪 19.66 坪 68.03% | 22.7 萬 | 1,167.0 萬 234萬 | 待標 | 90900 元/㎡ 65.4萬 | 53年 |
| 土地 | 1‧新北市汐止區智興段1028地號，空白，109㎡，公同共有持分1/2，合計：54.50㎡【底價1029萬】【第二種住宅區■110年公告現值：90900元/㎡】(第二種住宅區) 2‧新北市汐止區智興段1029地號，空白，21㎡，公同共有持分1/2，合計：10.50㎡【底價30萬】【道路用地■110年公告現值：90900元/㎡】(道路用地) | |
| 建物 | 1‧新北市汐止區水源路一段167號2樓，建號6532，加強磚造2層樓房，2F：81.01，陽台：7.42，公同共有持分全部，合計：88.43㎡【底價22萬】(本合法建物尚有部分面積因使用都市計畫預定道路及鄰地未予以登記) 2‧同號2樓(增建)，建號11589，2層樓房，2F增建：81.37，公同共有持分全部，合計：81.37㎡【底價86萬】(建物坐落之1026、1027地號土地非債權人及債務人所有，使用1026地號土地6.68平方公尺，使用1027地號土地57.18平方公尺) | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→部份點交、部份不點交● 1‧建物拍定後點交、1029地號土地係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 2‧109年8月25日查封時債務人蘇○和在場陳稱：建物由其自行居住使用，並無出租或出借他人等語。經檢視二樓後方廚房及佛堂部分為增建11589建號建物，該增建坐落之1026、1027地號土地非債權人及債務人所有，土地占有權源未明。另1029地號土地為水源路1段167號建物占用，前開建物使用土地權源未明，非屬本件拍賣範圍。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 3‧本件為變賣共有物事件，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。 4‧11589建號係未辦理保存登記之建物；依新北市政府違章建築拆除大隊109年10月30日函覆稱係：水平增建違章建築，屬既存違章建築，拍照建檔列管。拆除風險請應買人自行注意，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。 《分割遺產》 [他項權利: 無抵押]  本案件為公同共有持分，請應買人自行確認範圍 | |
| 拍賣紀錄 | 法院公告文 第一拍 2021/04/13 【1457萬】 每坪底價28.3萬，部份點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2021/05/25 【1167萬】 每坪底價22.7萬，部份點交 → 停拍(疫情停拍) | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數26.75坪<@43.6>[主建坪24.51坪，附屬坪2.24坪]，另增建坪24.61坪[加強磚造/住家用] ●前次移轉日：108.05.31，蘇OO，查封日：109.07.03 [完工日: 057 . 08 . 15] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧新北市汐止區智興段1028地號：54.50㎡*90900元-1029萬=【-533.6萬】 2‧新北市汐止區智興段1029地號：10.50㎡*90900元-30萬=【65.4萬】 ■日後出售時土地漲價總額(65.4萬)可優先抵扣房地合一稅 | |
| 實價 預估投報率 | 108年9月起交易一公里內屋齡43～63年共6筆【公寓26.8坪，每坪23.6萬】(2021/04/09 ) 統計) 實價：758.4 萬(加權20％) 投報 -35.0% | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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