士林法院 【110實3180 梁OO】
地址：台北市北投區奇岩路241巷17號2層樓
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋/土地單價 | 總底價 116.6% 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第一拍 | 110/9/8(三) 14：30 | 77.12 坪 77.55 坪 | 55.9 萬 55.6 萬 | 4,311.0 萬 863萬 | 待標 | 82300 元/㎡ | 36年 |
| 土地 | 1‧台北市北投區崇仰段二小段466地號，空白，58.15㎡，持分1/4，合計：14.54㎡【底價215萬】【住二■110年公告現值：82300元/㎡】 2‧台北市北投區崇仰段二小段467地號，空白，13.43㎡，持分1/4，合計：3.36㎡【底價50萬】【住二■110年公告現值：82300元/㎡】 3‧台北市北投區崇仰段二小段467-1地號，空白，7.4㎡，持分全部，合計：7.4㎡【底價109萬】【住二■110年公告現值：82300元/㎡】 4‧台北市北投區崇仰段二小段468地號，空白，191.14㎡，持分全部，合計：191.14㎡【底價2814萬】【住二■110年公告現值：82300元/㎡】 5‧台北市北投區崇仰段二小段469地號，空白，39.91㎡，持分全部，合計：39.91㎡【底價588萬】【住二■110年公告現值：82300元/㎡】 | |
| 建物 | 1‧台北市北投區奇岩路241巷17號，建號20248，RC造2層樓房，1F：91.75，2F：84.39，陽台：23.05，平台：15.69，持分全部，合計：214.88㎡【底價515萬】 2‧同號(未保存)，建號20406，1F增建：18，2F頂樓增建：22.06，持分全部，合計：40.06㎡【底價20萬】(未辦保存登記建物，建號係會測後暫編) | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→如備註或使用情形欄所示● 1‧20248、20406建號建物拍定後點交（110年3月3日查封時，據實質債務人稱現由其與家人居住使用，並無出租或出借他人，且無地震受創、火災受創及非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，僅下大雨時3樓會漏水，有一固定平面式停車位，位於面向奇岩路241巷17號建物左邊第一個位置。經檢視現場，2-3樓間樓梯旁之油漆嚴重剝落，且有壁癌，3樓室內空間牆壁、屋頂部分牆壁亦發霉。本件查無海砂屋、輻射屋等列管資料。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意）。 2‧466、467、467-1、469地號係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交(110年3月3日現場查封時據地政人員表示466地號土地位於臺北市北投區奇岩路241巷15號門前至241巷17號門旁之階梯；467地號土地位於奇岩路241巷17號門前之平台（階梯）；467-1地號土地位於奇岩路241巷17號門口內之階梯；469地號土地位於奇岩路17號門前遮雨棚下之平台。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意）。 3‧本件執行標的土地使用分區係第二種住宅區。惟現在實際是否有變更，仍請應買人自行查明注意。 4‧20406建號係未辦保存登記之建物，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。110年4月8日履勘時，發現1樓增建做為餐廳使用，與主建物內部相通，且無獨立出口，2樓頂即3樓部分，做為個人工作室使用，與2樓內部相通，無獨立出入口，且有被拆除風險，請應買人注意。 5‧臺北市建築管理工程處於110年5月3日函覆本件違建類型：垂直、水平增建違章建築；違建位置：屋頂、法定空地；違建項目：新違章建築；處理情形：限期強制拆除。拆除風險請應買人自行注意。 《拍賣抵押物》 [他項權利: 拍後塗銷] | |
| 拍賣紀錄 | 法院公告文 第一拍 2019/03/27 【4617萬】 每坪底價59.9萬，部份點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2019/04/24 【3697萬】 每坪底價47.9萬，部份點交 →停拍(延緩執行) 法院公告文 第二拍 2019/09/04 【3697萬】 每坪底價47.9萬，部份點交 →停拍(延緩執行) 法院公告文 第二拍 2020/01/15 【3697萬】 每坪底價47.9萬，部份點交 →停拍案號:107助實4345(拍賣無實益■12/23公告) | |
| 謄本資料 | [完工日: 074 . 04 . 18] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧台北市北投區崇仰段二小段466地號：14.54㎡*82300元-215萬=【-95.3萬】 2‧台北市北投區崇仰段二小段467地號：3.36㎡*82300元-50萬=【-22.3萬】 3‧台北市北投區崇仰段二小段467-1地號：7.4㎡*82300元-109萬=【-48.1萬】 4‧台北市北投區崇仰段二小段468地號：191.14㎡*82300元-2814萬=【-1240.9萬】 5‧台北市北投區崇仰段二小段469地號：39.91㎡*82300元-588萬=【-259.5萬】 | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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