士林法院 【109吉50311甲 沈OO】
地址：台北市北投區長壽路18巷2號1樓<5>
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋單價 | 總底價 100% 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 公告應買 | 110/8/17(二) 截止 | 17.89 坪 27.71 坪 | 121.1 萬 | 2,167.0 萬 434萬 | 待標 | 93600 元/㎡ | 4年 藏壽馥御品 |
| 土地 | 1‧台北市北投區新民段三小段155地號，空白，598㎡，持分15318/100000，合計：91.60㎡【底價1795萬】【住二■110年公告現值：93600元/㎡】(建物31358建號之土地。本件為信託財產:「委託人：林○民，受託人：沈○萱」；土地使用分區：第二種住宅區) | |
| 建物 | 1‧台北市北投區長壽路18巷2號1樓，建號31358，RC造5層樓房，1F：59.15，持分全部，合計：59.15㎡【底價372萬】(含共同使用部分：31372，31373建號、停車位編號為2號；本件為信託財產:(委託人：林○民，受託人：沈○萱) 計算車位坪數 | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→有點交● 1‧拍定後點交。109年10月15日現場查封時經檢視建物外觀無增建、似毛胚屋，債權人稱建物現為空屋等語。臺北市政府警察局北投分局亦於同年12月30日查覆建物為空屋無人居住使用等語。依前案拍賣公告：無水電、機械車位尚未完工，標的周圍有靈法寺。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 2‧本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍。 3‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。 《拍賣抵押物》 [他項權利: 拍後塗銷] | |
| 拍賣紀錄 | 法院公告文 第一拍 2019/08/08 【4697萬】 每坪底價262.4萬，部份點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2019/09/19 【3758萬】 每坪底價209.9萬，部份點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2019/11/07 【3008萬】 每坪底價168.0萬，部份點交 → 流標 法院公告文 公告應買(截止日 2020/02/14) 【3008萬】 每坪底價168.1萬→ 公告中案號:107智65980 法院公告文 第一拍 2021/03/09 【3383萬】 每坪底價189.0萬，有點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2021/04/13 【2707萬】 每坪底價151.2萬，有點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2021/05/11 【2167萬】 每坪底價121.1萬，有點交 → 流標 法院公告文 公告應買(截止日 2021/08/17) 【2167.00萬】 每坪底價121.06萬→ 公告中 | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數61.86坪<@35.0>[主建坪17.89坪，停車坪5.67坪(建號:31373)，公設坪38.30坪(建號:31372,31373)][RC造/住家用] ●前次移轉日：109.04.23，和潤企業，查封日：109.08.24 ●它項權利：1‧和潤企業，3240萬，設定日：106.09.28 2‧戴○○，490萬，設定日：106.11.28 [完工日: 106 . 06 . 30] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧台北市北投區新民段三小段155地號：91.60㎡*93600元-1795萬=【-937.6萬】 | |
| 實價 預估投報率 | 108年3月起交易兩公里內屋齡0～14年住家共15筆【一樓61.9坪，每坪59萬】(2021/03/08 ) 統計) 實價：3652 萬 投報 68.5% | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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