士林法院 【109秋21126一 穩OO】
地址：台北市內湖區港墘路221巷33號9層樓
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋/土地單價 | 總底價 80% 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第三拍 | 110/8/12(四) 10：30 | 2347.91 坪 661.89 坪 | 80.4 萬 285.2 萬 | 188,781.44 萬 37757萬 | 待標 | 241000 元/㎡ | 19年 洪氏英科技大樓 |
| 土地 | 1‧台北市內湖區文德段五小段45地號，空白，2188.08㎡，持分全部，合計：2188.08㎡【底價92430.08萬】【科技工業區■110年公告現值：241000元/㎡】 | |
| 建物 | 1‧台北市內湖區港墘路221巷33號，建號2008，RC造9層樓房，1F：732.05，陽台：13.08，持分全部，合計：745.13㎡【底價9944.96萬】(含共有部分：2018、2019建號) 2‧同號2樓，建號2009，RC造9層樓房，2F：593.51，持分全部，合計：593.51㎡【底價8355.2萬】(同上) 3‧同號3樓，建號2010，RC造9層樓房，3F：736.61，，持分全部，合計：736.61㎡【底價9914.88萬】(同上) 4‧同號4樓，建號2011，RC造9層樓房，4F：762.87，陽台：28.10，持分全部，合計：790.97㎡【底價10370.56萬】(同上) 5‧同號5樓，建號2012，RC造9層樓房，5F：771.18，陽台：25.63，持分全部，合計：796.81㎡【底價10446.08萬】(同上) 6‧同號6樓，建號2013，RC造9層樓房，6F：779.94，陽台：23.29，持分全部，合計：803.23㎡【底價10527.36萬】(同上) 7‧同號7樓，建號2014，RC造9層樓房，7F：789.29，陽台：21.02，持分全部，合計：810.31㎡【底價10615.68萬】(同上) 8‧同號8樓，建號2015，RC造9層樓房，8F：799.45，陽台：18.74，持分全部，合計：818.19㎡【底價10713.6萬】(同上) 9‧同號9樓，建號2016，RC造9層樓房，9F：810.18，陽台：16.57，持分全部，合計：826.75㎡【底價10818.56萬】(同上) 10‧同號地下3層，建號2017，RC造9層樓房，地下3層：840.19，持分全部，合計：840.19㎡【底價4644.48萬】(同上) 計算車位坪數 | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→如備註或使用情形欄所示● 1‧2013建號由原第三人亞太支付通股份有限公司基於租賃關係占有中，租期自107年8月10日起，迄112年8月9日止，租金每月新台幣483,000元（含稅5％），自第3年起每月租金調幅3％，新台幣497,490元（含稅5％），嗣第三人亞太支付通股份有限公司於110年2月4日陳報已於109年8月搬離，2013建號建物拍定後點交。另2008建號由第三人遊戲橘子數位科技股份有限公司基於租賃關係占有中，承租範圍含停車位機車為10個、戶外停車位2個，位置詳如租賃契約附件，租期自105年1月15日起，迄111年1月14日止，租金107年1月15日至110年1月14日止，每月新台幣650,910元，110年1月15日起至111年1月14日止，每月670,438元。2009建號由第三人龍品國際開發有限公司基於租賃關係占有中，做為健身房使用，租期自106年10月1日起，迄116年9月30日止，共計10年，租金第1年至第5年，每月新台幣420,000元，第6年至第10年，每月440,000元。2010建號由第三人吳○靜基於租賃關係占有中，租期自108年1月4日起，迄123年1月3日止，租金每月新台幣50,000元，15年租金已全數交付予出租人。2011建號由第三人吳○靜基於租賃關係占有中，租 期自108年1月20日起，迄123年1月19日止，租金每月新台幣50,000元，15年租金已全數交付予出租人。2012建號由第三人王○賜基於租賃關係占有中，租期自108年1月起，迄123年1月止，租金每月新台幣50,000元，15年租金已全數交付予出租人。2014建號由第三人唐○芳基於租賃關係占有中，租期自108年12月16日起，迄125年7月15日止，租金每月新台幣50,000元，第三人唐○芳復於110年7月2日陳報債務人未將2014建號交付予其使用。2015建號由第三人勝昱科技股份有限公司基於租賃關係占有中，原租賃期間為104年6月1日起至106年5月31日止，復於106年12月28日簽立修訂協議，該協議自107年1月1日生效，依租賃契約書修訂協議記載承租之範圍為8樓建物權狀60坪及B1之4個車位，每月租金10萬元、第三人艾恩數位行銷有限公司基於租賃關係占有中，租期自109年1月1日起，迄113年12月31日止，租金每月新台幣3,000元。2016建號由第三人陸○成基於租賃關係占有中，租期自108年2月19日起，迄138年6月18日止，租金每月新台幣83,000元。同年8月10日履勘時，據建管人員稱9樓頂樓為屋凸，非增建，該空間應屬共有部分，債務人自用，是否違規仍須查明。2017建號由第三人龍昌大樓機電管理顧問股份有限公司基於租賃關係占有中，承租範圍含B1-19位、B2-58位、B3-60位，共計137個停車格，租期自107年2月15日起，迄115年2月14日止，租金每月新台幣30萬元。另依臺北市建築管理工程處函文所示，本件執行標的地下1層法定停車位為22位，地下二層法定停車位為23位、獎勵停車位為35位，地下三層獎勵停車位為53位、增設停車位為7位。另債務人於109年12月28日陳報其將地下一層未使用之機車停車位調度作為臨時汽車停車位使用，故地下一層停車位共31位。又承租人吳○靜、王○賜、唐○芳、勝昱科技股份有限公司、艾恩數位行銷股份有限公司、陸○成、龍昌大樓機電管理顧問有限公司、遊戲橘子數位科技股份有限公司、龍品國際開發有限公司租賃權源業經本院110年5月31日執行命令除去，第三人吳○靜、王○賜、唐○芳、勝昱科技股份有限公司、艾恩數位行銷有限公司、陸○成、龍昌大樓機電管理顧問有限公司、遊戲橘子數位科技股份有限公司及債務人對本院上開執行命令聲明異議中，倘拍定前其等聲明異議經駁回確定，則點交，反之不點交。109年6月1日現場查封時，據債務人公司秘書王○萍稱建物無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水或火災受創及非自然死亡等足以影響交易之特殊情事。惟本件執行標的現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 2‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。 《拍賣抵押物》 [他項權利: 拍後塗銷] | |
| 拍賣紀錄 | 法院公告文 第一拍 2020/11/19 【31065萬】 每坪底價137.8萬，不點交 →停拍(尚有事證待調查) 法院公告文 第一拍 2021/03/25 【294971萬】 每坪底價125.6萬，部份點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2021/05/13 【235976.8萬】 每坪底價100.5萬，部份點交 → 流標 | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數4767.83坪<@39.6>[主建坪2049.46坪，附屬坪44.30坪，停車坪268.68坪(建號:2017,2018,2019)，公設坪2405.39坪(建號:2018,2019)][RC造/工業用] ●前次移轉日：103.12.31，台灣中小企業，查封日：109.04.15 ●它項權利：1‧台灣中小企業，235200萬，設定日：104.01.26 2‧同皇企業，65000萬，設定日：106.07.17 [完工日: 091 . 06 . 20] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧台北市內湖區文德段五小段45地號：2188.08㎡*241000元-92430.08萬=【-39697.4萬】 | |
| 實價 預估投報率 | 108年4月起交易500公尺內屋齡8～28年住家共6筆【一樓487.9坪，每坪47萬】公設過大(2020/11/03 ) 統計) 實價：30956.85 萬(加權35％) 投報 -83.6% | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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