士林法院 【109春75333 莊OO】
地址：台北市內湖區民權東路六段160號7樓-3<14>
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋單價 | 總底價 90% 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第二拍 | 110/8/12(四) 10：30 | 50.23 坪 6.30 坪 70.36% | 51.2 萬 | 2,573.1 萬 515萬 | 待標 | 494177 元/㎡ | 29年 國家財經大樓 |
| 土地 | 1‧台北市內湖區石潭段三小段621地號，空白，2665.51㎡，持分781/100000，合計：20.82㎡【底價1919.7萬】【第三種商業區■110年公告現值：494177元/㎡】(土地使用分區：第三種商業區) | |
| 建物 | 1‧台北市內湖區民權東路六段160號7樓-3，建號374，RC造14層樓房，7F：121.85，陽台：13.51，持分全部，合計：135.36㎡【底價455.4萬】(含共同使用部分：332建號) 2‧同段152號等房屋地下1至3層，建號331，RC造14層樓房，地下1層：1971.55，地下2層：2336.66，地下3層：2364.30，持分46/10000，合計：30.69㎡【底價198萬】 | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→點交● 1‧331、374建號建物拍定後點交。 2‧民國110年1月11日現場查封時，據債務人在場稱，本件執行標的，由債務人自家公司即大○營造有限公司，作為營業處所使用，且配有B2編號57號之車位。民國110年1月15日第三人即承租人大○營造有限公司陳報租約，基於租賃關係占有中，租期自106年4月1日起訖111年3月31日止，租金每月新台幣5,000元。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 3‧第三人大○營造有限公司就331、374建號建物之租賃關係業經本院命令終止，除前開命令經撤銷或廢止確定外，則拍定後點交，倘該命令業經撤銷或廢棄確定，則不點交，請應買人注意。 4‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。 《拍賣抵押物》 [他項權利: 無抵押] | |
| 拍賣紀錄 | 法院公告文 第一拍 2021/04/22 【2859萬】 每坪底價57.0萬，不點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2021/05/27 【2573.1萬】 每坪底價51.2萬，不點交 →停拍(拍賣條件內容變更■05/17公告) | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數62.06坪<@41.5>[主建坪36.86坪，附屬坪4.09坪，公設坪21.11坪(建號:332,331)][RC造/商業用] ●前次移轉日：84.06.14，金林國際，查封日：109.12.09 ●它項權利：1‧陽信商銀，1920萬，設定日：100.02.24 2‧金林國際，4000萬，設定日：100.09.19 [完工日: 081 . 06 . 29] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧台北市內湖區石潭段三小段621地號：20.82㎡*494177元-1919.7萬=【-890.8萬】 | |
| 實價 預估投報率 | 109年11月～109年11月 同棟成交 共1筆【大樓62.1坪，每坪58萬】(2021/04/19 ) 統計) 實價：3602 萬 投報 40.0% | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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