士林法院 【109秋32704 方OO】
地址：台北市內湖區新明路219巷2弄15號1樓<5>
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋單價 | 總底價 80% 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第二拍 | 110/8/12(四) 10：30 | 81.38 坪 17.79 坪 | 25.3 萬 | 2,059.2 萬 412萬 | 待標 | 165000 元/㎡ | 40年 |
| 土地 | 1‧台北市內湖區潭美段三小段496-1地號，空白，32㎡，持分3/15，合計：6.40㎡【底價203.2萬】【第參種工業區■110年公告現值：165000元/㎡】(所有人及權利範圍如下：方○鴻15分之2、方○灃15分之1) 2‧台北市內湖區潭美段三小段502地號，空白，262㎡，持分3/15，合計：52.40㎡【底價1663.2萬】【第參種工業區■110年公告現值：165000元/㎡】(同上) | |
| 建物 | 1‧台北市內湖區新明路219巷2弄15號，建號632，RC造5層樓房，1F：138.13，平台：28.61，停車場：5.28，持分全部，合計：172.02㎡【底價163.2萬】(所有人及權利範圍如下：方○鴻3分之2、方○灃3分之1) 2‧同號(未保存)，建號2818，5層，1F增建：97.01，持分全部，合計：97.01㎡【底價29.6萬】(同上) | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→有點交● 1‧拍定後點交（109年9月23日履勘時，據債務人稱係其泡茶時使用，未居住於此，建物後方鐵皮增建作為堆放雜物使用，另因隔壁檔土牆施工不良，導致土地有下陷情事，停車場地板裂開，無法停車，客廳、樑柱亦有變形，已做補強。面對建物左側有車位，但因地板有裂，無法停車，惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意）。 2‧2818建號係未辦保存登記之建物，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。 3‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。 4‧依民法第824條第7項規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買時，以抽籤定之。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定始依訴訟結果核發權利移轉證書。 5‧臺北市建築管理工程處於109年11月3日函覆本件違建類型：水平增建違章建築；違建位置：法定空地；處理情形：依臺北市違章建築處理規則予以拍照存證。惟實際情形如何，仍請應買人自行注意。 6‧本件土地使用分區為第三種工業區（不得做住宅使用）。 《分割共有物》 [他項權利: 無抵押] | |
| 拍賣紀錄 | 法院公告文 第一拍 2021/04/22 【2574萬】 每坪底價31.6萬，有點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2021/05/27 【2059.2萬】 每坪底價25.3萬，有點交 →停拍(疫情停拍■05/18公告) | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數52.03坪<@39.6>[主建坪41.78坪，附屬坪10.25坪]，另增建坪29.35坪[RC造/工業用] ●前次移轉日：104.11.06，方OO，查封日：109.06.20 [完工日: 070 . 07 . 02] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧台北市內湖區潭美段三小段496-1地號：6.40㎡*165000元-203.2萬=【-97.6萬】 2‧台北市內湖區潭美段三小段502地號：52.40㎡*165000元-1663.2萬=【-798.6萬】 | |
| 實價 預估投報率 | 108年8月起交易500公尺內屋齡30～50年住家共4筆【一樓52.0坪，每坪48萬】(2021/04/19 ) 統計) 實價：2570.88 萬(加權3％) 投報 24.8% | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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