新北市蘆洲區民族路236巷64號4樓-1【捷運三民高中站＊鷺江國小 //佳園社區】/6/9＊停拍＊第一拍總底價2,300 萬

新北法院 【109水95706 陳OO】

地址：新北市蘆洲區民族路236巷64號4樓-1<7>

拍次	投標時間	建坪/地坪	房屋單價	總底價 保證金	開標結果	公告現值 拍後增值	屋齡 社區名稱
第一拍	110/6/9(三) 09：30	41.12 坪 10.80 坪 79.80%	55.9 萬	2,300.0 萬 460萬	停拍	113000 元/㎡	23年   佳園社區

土地	1‧新北市蘆洲區集賢段318地號，空白，484.29㎡，持分737/10000，合計：35.69㎡【底價1750萬】【住宅區■110年公告現值：113000元/㎡】
建物	1‧新北市蘆洲區民族路236巷64號，建號4421，7層樓RC造，4樓-1：125.2，陽台：10.73，持分全部，合計：135.93㎡【底價550萬】(含共同使用部分4438建號;含停車位編號9) 計算車位坪數
查封筆錄	●點交情形→點交● 1‧本件不動產查封時，債務人配偶在場稱，該屋為其一家同住於該處，有一機械平面車位(編號9)等語。 2‧依鑑定報告所載及債務人配偶自陳，無海砂、輻射、地震受創、火災受損或非自然死亡等影響交易價額情形；若有因調查限度難以查明，致與鑑定報告內容所載容有出入者，請應買人逕向相關單位洽詢查明，並不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍，併與說明。 3‧本件拍定後點交。 《清償票款》 [他項權利: 拍後塗銷] ＊＊ 疫情停拍　＊＊
拍賣紀錄	法院公告文 第一拍 2020/04/08 【2400萬】 每坪底價58.4萬，有點交 →停拍案號:108水124180(延緩執行■04/06公告) 法院公告文 第一拍 2021/06/09 【2300萬】 每坪底價55.9萬，有點交 →停拍(疫情停拍■05/26公告)
謄本資料	[謄本]：總坪數60.33坪<@38.1>[主建坪37.87坪，附屬坪3.25坪，停車坪8.25坪(建號:4438)，公設坪10.96坪(建號:4438)][RC造/住家用] ●前次移轉日：87.9.11，中租迪和，查封日：109.7.31 ●它項權利：1‧永豐商銀，108萬，設定日：108.5.6 2‧永豐商銀，1668萬，設定日：108.5.6 3‧中租迪和，264萬，設定日：108.5.28 [完工日: 087 . 06 . 17]
土地 漲價總額	1‧新北市蘆洲區*113000元-1750萬=【-1346.7萬】
實價 預估投報率	108年4月～108年4月 同棟成交 共1筆集賢段318地號：35.69㎡【大樓60.3坪，每坪37萬】(2021/05/07 ) 統計) 實價：2231 萬 投報 -3.0%

※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！

■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】

※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）

※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。

※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。

※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局

。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。

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