新北法院 【109霄103571 邱OO】
地址：新北市樹林區福德街48-17號2層樓
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋/土地單價 | 總底價 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第一拍 | 110/6/7(一) 09：30 | 144.66 坪 53.35 坪 | 5.9 萬 16.1 萬 | 860.0 萬 172萬 | 停拍 | 詳內文 | 40年 |
| 土地 | 1‧新北市樹林區山佳段217地號，空白，28.75㎡，持分全部，合計：28.75㎡【底價150萬】【鐵路用地■110年公告現值：35114元/㎡】 2‧新北市樹林區山佳段218地號，空白，59.53㎡，持分全部，合計：59.53㎡【底價160萬】【保護區■110年公告現值：20900元/㎡】 3‧新北市樹林區山佳段219地號，空白，59.53㎡，持分全部，合計：59.53㎡【底價160萬】【保護區■110年公告現值：20900元/㎡】 4‧新北市樹林區山佳段220地號，空白，28.57㎡，持分全部，合計：28.57㎡【底價150萬】【鐵路用地■110年公告現值：35114元/㎡】 | |
| 建物 | 1‧新北市樹林區福德街48-17號，建號18，2層樓加強磚造，1層：48.88，2層：48.88，持分全部，合計：97.76㎡【底價70.0萬】 2‧同街48-16號，建號19，2層樓加強磚造，1層：48.88，2層：48.88，持分全部，合計：97.76㎡【底價70.0萬】 3‧同街48-17號(未保存)，建號1240，1層：27.62，2層：30.09，3層：83.64，持分全部，合計：141.35㎡【底價50.0萬】 4‧同街48-16號(未保存)，建號1239，1層：27.62，2層：30.09，3層：83.64，持分全部，合計：141.35㎡【底價50.0萬】 | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→不點交● 1‧本件建物據地政人員稱互為打通，1至3樓有內梯可達，現出租予第三人，租期自109年1月1日起至111年12月31日止，租金每月新台幣12,000元，本件於109年8月18日查封登記，拍定後不點交。 2‧1239、1240建號建物未辦理建築物所有權第1次登記，於拍定後拍定人無法持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且經新北市政府違章建築拆除大隊以新北拆認一字第1053084435、1053085592號認定為屋頂(第三層)垂直、其他(法定空地)水平增建違章建築，屬既存違章建築，拍照建檔列管。又增建部分係違建，拍定人應自行負擔被拆除之風險，不得異議。 《拍賣抵押物》 [他項權利: 拍後塗銷] ＊＊ 疫情停拍 ＊＊ | |
| 拍賣紀錄 | 法院公告文 第一拍 2021/05/17 【860萬】 每坪底價5.9萬，不點交 → 停拍(疫情停拍) 法院公告文 第一拍 2021/06/07 【860萬】 每坪底價5.9萬，不點交 →停拍(疫情停拍■05/27公告) | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數59.14坪<@14.5>[主建坪59.14坪]，另增建坪85.52坪[加強磚造/住家用] ●前次移轉日：106.7.12，蔡OO，查封日：109.8.18 ●它項權利：1‧泰山區農會，360萬，設定日：107.11.26 2‧蔡○○，350萬，設定日：108.2.14 [完工日: 070 . 02 . 27] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧新北市樹林區山佳段217地號：28.75㎡*35114元-150萬=【-49.0萬】 2‧新北市樹林區山佳段218地號：59.53㎡*20900元-160萬=【-35.6萬】 3‧新北市樹林區山佳段219地號：59.53㎡*20900元-160萬=【-35.6萬】 4‧新北市樹林區山佳段220地號：28.57㎡*35114元-150萬=【-49.7萬】 | |
| 實價 預估投報率 | 108年5月起交易500公尺內屋齡30～50年店面共4筆【透天53.4坪，土地每坪23萬】透天住家(2021/05/07 ) 統計) 實價：1228 萬 投報 42.8% | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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