新北市三峽區中山路299巷15弄29號4樓【近恩主公醫院、靜巷公寓】/7/12【公告應買】＊流標＊總底價 360.1 萬

金服公司 【109職一389金 廖OO】

地址：新北市三峽區中山路299巷15弄29號4樓<4>

拍次	投標時間	建坪/地坪	房屋單價	總底價 100% 保證金	開標結果	公告現值 拍後增值	屋齡 社區名稱
公告應買	110/7/12(一) 截止	28.50 坪 16.81 坪 42.39%	12.6 萬	360.1 萬 72.1萬	流標	54700 元/㎡ 51.9萬	40年

土地	1‧新北市三峽區仁愛段537地號，空白，222.32㎡，持分1/4，合計：55.58㎡【底價252.1萬】【住宅區■110年公告現值：54700元/㎡】(內有部分法定空地，重測前：公館後段公館後小段294-13號)
建物	1‧新北市三峽區中山路299巷15弄29號4樓，建號391，RC造4層樓住家用，4層：80.13，陽台：14.09，持分全部，合計：94.22㎡【底價108.0萬】
查封筆錄	●點交情形→不點交● 1‧本件建物於假扣押查封時，在場人即債務人之父親稱，債務人本人並未居住於此，房屋係由其與債務人其他家屬共同居住中。嗣後於終局執行程序中，法院執行人員再次赴現場履勘時，債務人之父母在場稱，該房屋現仍由其居住，債務人本人並未居住於此。因債務人於查封時即未實際居住於系爭房屋，其父母雖為其家屬，但並非受債務人之指示而以占有輔助人之地位管理系爭不動產，故拍定後不點交。 2‧另履勘時，在場人即債務人之父母稱房屋天花板有漏水之情形。 3‧另在場人雖稱系爭房屋並稱無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等情形。惟因鑑價公司未入內勘估，無法判斷該屋之氯離子含量及輻射劑量，外觀上則無明顯之火災及地震受創痕跡，亦無從得知是否有非自然死亡發生於屋內；故實際情形仍應以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主，應買人亦宜再行查明。審慎評估其風險。 《新北法院案號：109年度司執廉字第73222號，清償債務》 [他項權利: 拍後塗銷] 投標地點：台北市忠孝東路四段300號10樓，洽詢電話：(02)8771-1168
拍賣紀錄	1‧第一拍 2008/03/03 【210萬】每坪底價7.4萬→流標 1‧第一拍 2008/06/09 【168萬】每坪底價5.9萬→流標:案號96天81690 法院公告文 第一拍 2013/07/25 【538萬】 每坪底價18.9萬，不點交 →流標 法院公告文 第二拍 2013/08/22 【431萬】 每坪底價15.1萬，不點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2013/09/26 【345萬】 每坪底價12.1萬，不點交 → 流標案號:102天26642 法院公告文 公告應買(截止日 2014/01/07) 【345萬】 每坪底價12.1萬，不點交 → 流標 法院公告文 第一拍 2021/02/24 【562.5萬】 每坪底價19.7萬，不點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2021/03/17 【450.1萬】 每坪底價15.8萬，不點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2021/04/07 【360.1萬】 每坪底價12.6萬，不點交 → 流標 法院公告文 公告應買(截止日 2021/07/12) 【360.1萬】 每坪底價12.6萬，不點交 → 公告中
謄本資料	[謄本]：總坪數28.50坪<@12.6>[主建坪24.24坪，附屬坪4.26坪][RC造/住家用] ●前次移轉日：95.12.15，日盛商銀，查封日：96.9.6 ●它項權利：1‧合作金庫，192萬，設定日：96.1.19 [完工日: 070 . 12 . 31]
土地 漲價總額	1‧新北市三峽區仁愛段537地號：55.58㎡*54700元-252.1萬=【51.9萬】 ■日後出售時土地漲價總額(51.9萬)可優先抵扣房地合一稅
實價 預估投報率	109年8月起交易500公尺內屋齡35～45年共4筆【公寓28.5坪，每坪22.2萬】(2021/02/01 ) 統計) 實價：633 萬 投報 75.8%

※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！

■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】

※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）

※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。

※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。

※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局

。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。

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