桃園法院 【109梅68593 余OO】
地址：桃園市楊梅區上湖三路99巷75號4層樓
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋/土地單價 | 總底價
保證金 | 開標結果 | 公告現值
拍後增值 | 屋齡
社區名稱 |
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| 第一拍 | 110/7/20(二)
10：30 | 71.30 坪
24.50 坪 | 8.5 萬
24.8 萬 | 607.0 萬
121.4萬 | 停拍 | 7600 元/㎡
| 28年
|
| 土地 |
1‧桃園市楊梅區四湖段366-3地號，空白，81㎡，持分全，合計：81㎡【底價250萬】【特定農業區甲種建築用地■110年公告現值：7600元/㎡】
| | 建物 |
1‧桃園市楊梅區上湖三路99巷75號，建號256，4層樓鋼筋混凝土造，1層：55.01，2層：51.77，3層：51.77，4層：30.50，陽台：8.26，平台：6.19，花台：1.80，雨遮：7.34，持分全，合計：212.64㎡【底價350萬】
2‧同號(未保存)，建號965，1層：7.34，雨遮：15.72，持分全，合計：23.06㎡【底價7萬】(未辦建物所有權第一次登記)
| | 查封筆錄 | ●點交情形→有點交●
1‧本件建物查封時（民國109年10月8日）為債務人自住，本件拍定後依現況點交。
2‧本件標的第965號建物係未辦保存登記之建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險，請應買人注意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
3‧依桃園市政府建築管理處函覆，本件拍賣土地領有桃園市政府核發之（82）桃縣工建使字第1966號使用執照（楊梅地政事務所辦理建物保存登記四湖段965建號），其建物坐落範圍外土地部分，為該建物之法定空地。拍賣土地有無相關使用上之限制，請自行向主管機關查明。
4‧本院以現場目視之方式予以調查後，將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等事項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式（不含委託專業檢查單位鑑定）予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意，不得異議，拍定後不得以此爭執請求撤銷拍定，如不同意上開事項者，請勿參與應買，請應買人特別注意。《清償債務》
[他項權利: 拍後塗銷]
＊＊ 延緩執行 ＊＊ | | 拍賣紀錄 | 法院公告文 第一拍 2021/06/15 【607萬】 每坪底價8.5萬，有點交 →停拍(疫情停拍■06/10公告)
法院公告文 第一拍 2021/07/20 【607萬】 每坪底價8.5萬，有點交 →停拍(延緩執行■07/15公告) | | 謄本資料 | [謄本]：總坪數64.33坪<@9.4>[主建坪57.19坪，附屬坪7.14坪]，另增建坪6.98坪(建號:965)[RC造/住家用]
●前次移轉日：83.2.1，花旗商銀，查封日：109.8.10
●它項權利：1‧渣打商銀，394萬，設定日：83.2.26 2‧陳ΟΟ，240萬，設定日：106.1.4 [完工日: 082 . 12 . 30] | 土地
漲價總額 | 1‧桃園市楊梅區四湖段366-3地號：81㎡*7600元-250萬=【-188.4萬】
| 實價
預估投報率 | 109年5月起交易500公尺內屋齡23～33年住家共5筆【透天24.5坪，土地每坪18萬】(2021/05/25 ) 統計)
實價：441 萬 投報 -27.3% |
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※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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