士林法院 【109吉57369 沈OO】
地址：新北市汐止區汐萬路二段66巷68弄12號3層樓！疑似兇宅
拍次 投標時間 建坪/地坪 房屋/土地單價 總底價 80.1%
保證金 開標結果 公告現值
拍後增值 屋齡
社區名稱 第二拍 110/8/24(二)
14：30 62.13 坪
18.32 坪 9.7 萬
32.8 萬 601.0 萬
121萬 待標 31400 元/㎡
39年
明園山莊
土地
1‧新北市汐止區拱北段1041地號，空白，60.55㎡，持分全部，合計：60.55㎡【底價493萬】【鄉村區■110年公告現值：31400元/㎡】(重測前：北港段北港口小段260-115地號)
建物
1‧新北市汐止區汐萬路二段66巷68弄12號，建號2186，RC造3層樓房，1F：39.17，2F：38.92，3F：28.09，陽台：15.59，平台：7.92，持分全部，合計：129.69㎡【底價80萬】(重測前：北港段北港口小段934建號)
2‧同號(增建)，建號2187，3層樓房，1F增建：5.92，2F增建：3.00，3F增建：13.25，3F頂樓增建：53.53，持分全部，合計：75.70㎡【底價28萬】(重測前：北港段北港口小段3214建號)
查封筆錄 ●點交情形→有點交●
1‧拍定後點交。109年11月17日現場執行時，經社區主委稱該屋已斷水斷電，現場無人居住，經鎖匠開鎖後入內，屋內共四層，其中四樓依前案測量圖為增建，另自四樓可再爬樓梯至五樓頂樓，頂樓為放置水塔處，經檢視屋內留有部分廢棄家具及雜物，另一樓層留有三桶瓦斯桶。依前案執行筆錄所載，1至3樓有部分外推，頂樓有增建加蓋，與主建物內部相通，無獨立出入口。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
2‧依前案拍賣公告，本件房屋於民國100年6月21日發生非自然死亡事件，請應買人特別注意，拍定後不得再主張凶宅為由聲請撤銷拍定。
3‧2187建號係未辦理保存登記之建物；依新北市政府違章建築拆除大隊於前案函覆稱係：位於法定空間之水平增建違章建築及位於屋頂之垂直增建違章建築，屬既存違章建築，列入分類分期處理，列管拆除。拆除風險請應買人自行注意，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
4‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
5‧財政部國有財產署北區分署即沈○清之遺產管理人。
《清償債務》
[他項權利: 拍後塗銷] 拍賣紀錄 法院公告文 第一拍 2021/04/13 【750萬】 每坪底價12.1萬，有點交 → 流標
法院公告文 第二拍 2021/05/25 【601萬】 每坪底價9.7萬，有點交 → 停拍(疫情停拍)
法院公告文 第二拍 2021/06/22 【601萬】 每坪底價9.7萬，有點交 → 停拍(疫情停拍) 謄本資料 [謄本]：總坪數39.23坪<@15.3>[主建坪32.12坪，附屬坪7.11坪]，另增建坪22.90坪[RC造/住家用]
●前次移轉日：105.03.17，裕融企業，查封日：106.02.15
●它項權利：1‧第一商銀，753萬，設定日：105.04.07 2‧玉山商銀，90萬，設定日：105.08.24 [完工日: 071 . 02 . 20] 土地
漲價總額 1‧新北市汐止區拱北段1041地號：60.55㎡*31400元-493萬=【-302.9萬】
實價
預估投報率 109年3月起交易100公尺內屋齡34～44年住家共6筆【透天18.3坪，土地每坪44萬】疑似凶宅(2021/03/19 ) 統計)
實價：805 萬 投報 33.9%
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋/土地單價 | 總底價 80.1% 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第二拍 | 110/8/24(二) 14：30 | 62.13 坪 18.32 坪 | 9.7 萬 32.8 萬 | 601.0 萬 121萬 | 待標 | 31400 元/㎡ | 39年 明園山莊 |
| 土地 | 1‧新北市汐止區拱北段1041地號，空白，60.55㎡，持分全部，合計：60.55㎡【底價493萬】【鄉村區■110年公告現值：31400元/㎡】(重測前：北港段北港口小段260-115地號) | |
| 建物 | 1‧新北市汐止區汐萬路二段66巷68弄12號，建號2186，RC造3層樓房，1F：39.17，2F：38.92，3F：28.09，陽台：15.59，平台：7.92，持分全部，合計：129.69㎡【底價80萬】(重測前：北港段北港口小段934建號) 2‧同號(增建)，建號2187，3層樓房，1F增建：5.92，2F增建：3.00，3F增建：13.25，3F頂樓增建：53.53，持分全部，合計：75.70㎡【底價28萬】(重測前：北港段北港口小段3214建號) | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→有點交● 1‧拍定後點交。109年11月17日現場執行時，經社區主委稱該屋已斷水斷電，現場無人居住，經鎖匠開鎖後入內，屋內共四層，其中四樓依前案測量圖為增建，另自四樓可再爬樓梯至五樓頂樓，頂樓為放置水塔處，經檢視屋內留有部分廢棄家具及雜物，另一樓層留有三桶瓦斯桶。依前案執行筆錄所載，1至3樓有部分外推，頂樓有增建加蓋，與主建物內部相通，無獨立出入口。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 2‧依前案拍賣公告，本件房屋於民國100年6月21日發生非自然死亡事件，請應買人特別注意，拍定後不得再主張凶宅為由聲請撤銷拍定。 3‧2187建號係未辦理保存登記之建物；依新北市政府違章建築拆除大隊於前案函覆稱係：位於法定空間之水平增建違章建築及位於屋頂之垂直增建違章建築，屬既存違章建築，列入分類分期處理，列管拆除。拆除風險請應買人自行注意，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。 4‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。 5‧財政部國有財產署北區分署即沈○清之遺產管理人。 《清償債務》 [他項權利: 拍後塗銷] | |
| 拍賣紀錄 | 法院公告文 第一拍 2021/04/13 【750萬】 每坪底價12.1萬，有點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2021/05/25 【601萬】 每坪底價9.7萬，有點交 → 停拍(疫情停拍) 法院公告文 第二拍 2021/06/22 【601萬】 每坪底價9.7萬，有點交 → 停拍(疫情停拍) | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數39.23坪<@15.3>[主建坪32.12坪，附屬坪7.11坪]，另增建坪22.90坪[RC造/住家用] ●前次移轉日：105.03.17，裕融企業，查封日：106.02.15 ●它項權利：1‧第一商銀，753萬，設定日：105.04.07 2‧玉山商銀，90萬，設定日：105.08.24 [完工日: 071 . 02 . 20] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧新北市汐止區拱北段1041地號：60.55㎡*31400元-493萬=【-302.9萬】 | |
| 實價 預估投報率 | 109年3月起交易100公尺內屋齡34～44年住家共6筆【透天18.3坪，土地每坪44萬】疑似凶宅(2021/03/19 ) 統計) 實價：805 萬 投報 33.9% | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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