台北法院 【109丁100050 李OO】
地址：台北市文山區木柵路二段109巷25弄23號4樓<4>
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋單價 | 總底價 80% 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第二拍 | 110/8/11(三) 14：30 | 48.36 坪 15.17 坪 49.09% | 20.5 萬 | 990.4 萬 199萬 | 待標 | 78000 元/㎡ | 39年 幸福社區 |
| 土地 | 1‧台北市文山區萬芳段三小段684地號，空白，1810㎡，持分277/10000，合計：50.14㎡【底價854.4萬】【第二種住宅區■110年公告現值：78000元/㎡】 | |
| 建物 | 1‧台北市文山區木柵路二段109巷25弄23號4樓，建號1203，4層樓鋼筋混凝土造，4層：86.39，陽台：12.09，持分全部，合計：98.48㎡【底價103.2萬】 2‧同號4樓頂樓(未保存)，建號2985，第4層頂樓未登記部分：61.38，持分全部，合計：61.38㎡【底價32.8萬】(本件係未辦保存登記建物) | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→點交● 1‧本件拍賣標的1203建號建物據本院現場履勘時在場債務人稱，現由其與妻子共同居住使用中；增建部分2985建號亦由債務人所造，有獨立出入口但與1203建號共用水錶與電錶，由債務人之子居住。本件拍定後點交 2‧本建拍賣之2985建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且依據臺北市建築管理工程處109年12月10日北市都建查字第1093085564號函覆認定為垂直增建違章建築(屋頂)，已依現行「臺北市違章建築處理規則」第33條等相關規定予以拍照存證辦理，故拍定人須自行承擔被拆除之風險，請應買人特別注意 3‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局109年10月6日北市消調字第1093044620號函覆，自95年至今無發生火災紀錄；經行政院原子能委員會109年12月23日會輻字第1090014476號函覆，經偵測非屬放射性污染建築物；經臺北市政府警察局文山第一分局109年10月14日北市警文一分刑字第1093022530號函覆，自109年迄今未有發生非自然死亡情形；經臺北市建築管理工程處109年10月6日北市都建使字第1093215454號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。 《給付票款》 [他項權利: 拍後塗銷] | |
| 拍賣紀錄 | 法院公告文 第一拍 2021/04/21 【1238萬】 每坪底價25.6萬，有點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2021/05/19 【990.4萬】 每坪底價20.5萬，有點交 → 停拍(疫情停拍) | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數29.79坪<@33.2>[主建坪26.13坪，附屬坪3.66坪]，另增建坪18.57坪[RC造/住家用] ●前次移轉日：72.1.31，新鑫股份，查封日：109.9.15 ●它項權利：1‧新光商銀，1116萬，設定日：104.4.27 2‧新鑫股份，120萬，設定日：106.3.29 [完工日: 071 . 12 . 20] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧台北市文山區萬芳段三小段684地號：50.14㎡*78000元-854.4萬=【-463.3萬】 | |
| 實價 預估投報率 | 109年4月起交易500公尺內屋齡34～44年共22筆【公寓29.8坪，每坪32萬】(2021/04/19 ) 統計) 實價：1240.2 萬(加權30％) 投報 25.2% | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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