台北法院 【109宇122597乙 黃OO】
地址：台北市信義區信義路五段150巷22弄13號1樓<5>
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋單價 | 總底價 80% 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第二拍 | 110/8/10(二) 14：30 | 61.69 坪 11.18 坪 | 46.2 萬 | 2,852.0 萬 571萬 | 待標 | 279000 元/㎡ | 33年 |
| 土地 | 1‧台北市信義區祥和段三小段106地號，空白，615㎡，公同共有持分601/10000，合計：36.96㎡【底價2520萬】【第三種住宅區■110年公告現值：279000元/㎡】 | |
| 建物 | 1‧台北市信義區信義路五段150巷22弄13號，建號1762，5層樓鋼筋混凝土造，1層：112.32，平台：8.45，防空避難室：81.88，花台：1.29，公同共有持分全部，合計：203.94㎡【底價332萬】(含共同使用部分1782建號之持分) | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→不點交● 1‧拍賣標的1762建號建物現由第三人曾○勝承租使用中，租期自109年9月20日起至114年9月19日止，每月租金新台幣3萬元；據承租人表示該建物於承租時外牆、廁所、地板及主臥室牆壁都有嚴重漏水情形，目前持續整修中。本件係拍賣建物所有權全部，惟系爭建物於查封前已出租予他人使用，故拍定後不點交，請投標人注意。 2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局110年2月26日北市消調字第1103009247號函覆，自95年至今無發生火災紀錄；經臺北市政府警察局中山分局110年3月8日北市警中分刑字第1103021767號函覆，未發生有非自然死亡之情形紀錄；經臺北市建築管理工程處110年3月2日北市都建使字第1106131328號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請投標人自行查明，不得於拍定後主張。 3‧本件執行程序之執行名義為分割遺產調解筆錄，債權人及債務人均為分割共有物土地及建物之共有人，均得應買、承受並有優先承買權。有二人以上承受、願優先承買者，以抽籤定之 《分割遺產(變價)》 [他項權利: 拍後塗銷]  司法院未公告建號1762樓層請注意，本案件為公同共有持分，請應買人自行確認範圍 | |
| 拍賣紀錄 | 法院公告文 第一拍 2021/05/04 【3565萬】 每坪底價57.8萬，不點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2021/06/08 【2852萬】 每坪底價46.2萬，不點交 → 停拍(疫情停拍) | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數64.84坪<@44.0>[主建坪33.98坪，附屬坪27.72坪，公設坪3.14坪(建號:1782)][RC造/商業用] ●前次移轉日：106.4.13，黃OO，查封日：109.11.19 ●它項權利：1‧國泰世華商銀，2232萬，設定日：101.10.31 [完工日: 077 . 09 . 21] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧台北市信義區祥和段三小段106地號：36.96㎡*279000元-2520萬=【-1488.8萬】 | |
| 實價 預估投報率 | 108年4月起交易500公尺內屋齡23～43年住家共3筆【一樓64.8坪，每坪64萬】(2021/04/19 ) 統計) 實價：4147 萬 投報 45.4% | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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