新北市蘆洲區正和街96巷34號5樓【蘆洲國小、面公園】/6/7＊停拍＊第一拍總底價1,071.0 萬

新北法院 【109霄6141 吳OO】

地址：新北市蘆洲區正和街96巷34號5樓<5>

拍次	投標時間	建坪/地坪	房屋單價	總底價 保證金	開標結果	公告現值 拍後增值	屋齡 社區名稱
第一拍	110/6/7(一) 09：30	48.16 坪 7.91 坪 64.91%	22.2 萬	1,071.0 萬 215萬	停拍	107000 元/㎡	37年

土地	1‧新北市蘆洲區光明段473地號，空白，130.73㎡，持分1/5，合計：26.15㎡【底價955萬】【住宅區■110年公告現值：107000元/㎡】
建物	1‧新北市蘆洲區正和街96巷34號5樓，建號1436，5層樓鋼筋混凝土造，5層：76.4，陽台：8.47，持分全部，合計：84.87㎡【底價90萬】 2‧同號5樓(增建)，建號3152，5層樓鋼筋混凝土造，第5層頂增建部分：74.35，持分全部，合計：74.35㎡【底價26萬】(未辦保存登記建物)
查封筆錄	●點交情形→點交● 1‧本件建物現況調查時，由債人導往執行，據債務人在場陳稱，本件五樓房屋係債務人及家屬自住，債務人表示無聽聞有海沙屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等足以影響交易等情事。另五樓有內梯通六樓，亦可通外部的獨立樓梯，債務人表示六樓有佛堂、房間皆由其與家屬自住，無出租情形，債務人表示此標的是老房子，下雨時五樓天花板會漏水，六樓是鐵皮屋結構（違建），風大時風大時偶會搖晃，拍定後點交。 2‧3152建號為未辦保存登記之建物，故於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且係違建，得標人應負擔被拆除危險，不得異議。 3‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決 《清償票款》 [他項權利: 拍後塗銷] ＊＊ 疫情停拍　＊＊
拍賣紀錄	法院公告文 第一拍 2021/06/07 【1071萬】 每坪底價22.2萬，有點交 →停拍(疫情停拍■05/27公告)
謄本資料	[謄本]：總坪數25.67坪<@41.7>[主建坪23.11坪，附屬坪2.56坪]，另增建坪22.49坪[RC造/住家用] ●前次移轉日：95.12.21，新鑫股份，查封日：109.1.16 ●它項權利：1‧新光商銀，564萬，設定日：107.3.27 2‧新鑫股份，79萬，設定日：107.9.21 [完工日: 073 . 10 . 11]
土地 漲價總額	1‧新北市蘆洲區光明段473地號：26.15㎡*107000元-955萬=【-675.2萬】
實價 預估投報率	109年5月起交易300公尺內屋齡32～42年共16筆【公寓25.7坪，每坪27.4萬】(2021/05/07 ) 統計) 實價：704 萬 投報 -34.3%

※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！

■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】

※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）

※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。

※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。

※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局

。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。

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