士林法院 【109夏27740戊 山OO】
地址：新北市汐止區和平街9-1號1樓<14>
拍次 投標時間 建坪/地坪 房屋單價 總底價 80%
保證金 開標結果 公告現值
拍後增值 屋齡
社區名稱 第四拍 110/8/24(二)
14：30 17.32 坪
8.28 坪 102 萬 1,766.45 萬
354萬 待標 詳內文
3年
大同硯
土地
1‧新北市汐止區中正段256地號，空白，221㎡，持分419/10000，合計：9.26㎡【底價209.304萬】【住二■110年公告現值：72187元/㎡】(土地使用分區：第二種住宅區)
2‧新北市汐止區中正段245地號，空白，432㎡，持分419/10000，合計：18.10㎡【底價408.24萬】【商業區■110年公告現值：99900元/㎡】(土地使用分區：都市計畫內之商業區)
建物
1‧新北市汐止區和平街9-1號1樓，建號3493，RC造14層樓房，1F：53.20，陽台：4.04，持分全部，合計：57.24㎡【底價1148.904萬】(含共有部分：3507建號「含停車位編號3.6.8.10.11.14.15.16.18.19.20.23.24.32」)
計算車位坪數
查封筆錄 ●點交情形→如備註或使用情形欄所示●
1‧3493建號建物拍定後點交，餘部分為拍賣不動產應有部分，拍定後不點交。
2‧民國109年5月28日現場查封時，據第三人林○凱即標的物保全在場陳稱，3493建號建物，現有水無電、無人居住使用，且尚欠管理費未繳交，本件含車位編號：3、6、8、10、11、14、15、16、18、19、20、23、24、32號；256地號土地為社區騎樓。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3‧本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予拍定。
4‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
《清償票款》
[他項權利: 拍後塗銷]
總底價1766.448萬 拍賣紀錄 法院公告文 第一拍 2020/11/10 【2726萬】 每坪土地底價328.4萬，部份不點交 → 改期
法院公告文 第一拍 2020/11/24 【2726萬】 每坪底價157.6萬，部份點交 → 流標
法院公告文 第二拍 2020/12/22 【2453.4萬】 每坪底價141.8萬，部份點交 → 流標
法院公告文 第三拍 2021/02/23 【2208.06萬】 每坪底價127.5萬，部份點交 →得標(得標人蘇○凱等 1人投標/2468.9999萬)
法院公告文 公告應買(截止日 2021/06/28) 【2208.06萬】 每坪底價127.63萬→ 流標
法院公告文 第四拍 2021/06/22 【1766.45萬】 每坪底價102.1萬，部份點交 → 停拍(疫情停拍) 謄本資料 [謄本]：總坪數102.03坪<@17.3>[主建坪16.09坪，附屬坪1.22坪，停車坪76.00坪(建號:3507)，公設坪8.72坪(建號:3507)][RC造/集合住宅]
●前次移轉日：108.06.11，原成營造，查封日：109.04.24
●它項權利：1‧合迪股份，3840萬，設定日：108.06.21 [完工日: 107 . 10 . 25] 土地
漲價總額 1‧新北市汐止區中正段256地號：9.26㎡*72187元-209.304萬=【-142.5萬】
2‧新北市汐止區中正段245地號：18.10㎡*99900元-408.24萬=【-227.4萬】
社區資料 大同硯 全棟共50戶 實價
預估投報率 108年6月起交易500公尺內屋齡0～8年店面共4筆【一樓102.0坪，每坪43萬】(2021/04/09 ) 統計)
實價：4386 萬 投報 148.3%
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋單價 | 總底價 80% 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第四拍 | 110/8/24(二) 14：30 | 17.32 坪 8.28 坪 | 102 萬 | 1,766.45 萬 354萬 | 待標 | 詳內文 | 3年 大同硯 |
| 土地 | 1‧新北市汐止區中正段256地號，空白，221㎡，持分419/10000，合計：9.26㎡【底價209.304萬】【住二■110年公告現值：72187元/㎡】(土地使用分區：第二種住宅區) 2‧新北市汐止區中正段245地號，空白，432㎡，持分419/10000，合計：18.10㎡【底價408.24萬】【商業區■110年公告現值：99900元/㎡】(土地使用分區：都市計畫內之商業區) | |
| 建物 | 1‧新北市汐止區和平街9-1號1樓，建號3493，RC造14層樓房，1F：53.20，陽台：4.04，持分全部，合計：57.24㎡【底價1148.904萬】(含共有部分：3507建號「含停車位編號3.6.8.10.11.14.15.16.18.19.20.23.24.32」) 計算車位坪數 | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→如備註或使用情形欄所示● 1‧3493建號建物拍定後點交，餘部分為拍賣不動產應有部分，拍定後不點交。 2‧民國109年5月28日現場查封時，據第三人林○凱即標的物保全在場陳稱，3493建號建物，現有水無電、無人居住使用，且尚欠管理費未繳交，本件含車位編號：3、6、8、10、11、14、15、16、18、19、20、23、24、32號；256地號土地為社區騎樓。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 3‧本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予拍定。 4‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。 《清償票款》 [他項權利: 拍後塗銷] 總底價1766.448萬 | |
| 拍賣紀錄 | 法院公告文 第一拍 2020/11/10 【2726萬】 每坪土地底價328.4萬，部份不點交 → 改期 法院公告文 第一拍 2020/11/24 【2726萬】 每坪底價157.6萬，部份點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2020/12/22 【2453.4萬】 每坪底價141.8萬，部份點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2021/02/23 【2208.06萬】 每坪底價127.5萬，部份點交 →得標(得標人蘇○凱等 1人投標/2468.9999萬) 法院公告文 公告應買(截止日 2021/06/28) 【2208.06萬】 每坪底價127.63萬→ 流標 法院公告文 第四拍 2021/06/22 【1766.45萬】 每坪底價102.1萬，部份點交 → 停拍(疫情停拍) | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數102.03坪<@17.3>[主建坪16.09坪，附屬坪1.22坪，停車坪76.00坪(建號:3507)，公設坪8.72坪(建號:3507)][RC造/集合住宅] ●前次移轉日：108.06.11，原成營造，查封日：109.04.24 ●它項權利：1‧合迪股份，3840萬，設定日：108.06.21 [完工日: 107 . 10 . 25] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧新北市汐止區中正段256地號：9.26㎡*72187元-209.304萬=【-142.5萬】 2‧新北市汐止區中正段245地號：18.10㎡*99900元-408.24萬=【-227.4萬】 | |
| 社區資料 | 大同硯 全棟共50戶 | |
| 實價 預估投報率 | 108年6月起交易500公尺內屋齡0～8年店面共4筆【一樓102.0坪，每坪43萬】(2021/04/09 ) 統計) 實價：4386 萬 投報 148.3% | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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