士林法院 【109吉39028 張OO】
地址：新北市汐止區秀山路154號3,4樓<4>
拍次 投標時間 建坪/地坪 房屋單價 總底價 80.1%
保證金 開標結果 公告現值
拍後增值 屋齡
社區名稱 第四拍 110/8/24(二)
14：30 44.45 坪
21.64 坪 51.47% 13.9 萬 618.0 萬
124萬 待標 28700 元/㎡
23年
歐洲聯邦
土地
1‧新北市汐止區秀山段841地號，空白，3094.08㎡，持分129/20000，合計：19.96㎡【底價140萬】【山坡地保育區■110年公告現值：28700元/㎡】(山坡地保育區丙種建築用地)
2‧新北市汐止區秀山段842地號，空白，7997.31㎡，持分129/20000，合計：51.58㎡【底價360萬】【山坡地保育區■110年公告現值：28700元/㎡】(同上)
建物
1‧新北市汐止區秀山路154號3樓，建號1094，RC造4層樓房，3F：51.45，4F：51.45，夾層：17.05，見使用執照：16.50，陽台：10.48，持分全部，合計：146.93㎡【底價118萬】(含共同使用部分：1151建號)
查封筆錄 ●點交情形→部份點交、部份不點交●
1‧1094建號建物拍定後點交、841地號土地係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2‧109年8月25日現場查封時經檢視建物無增建，841地號土地為建物坐落之基地及巷道。新北市政府警察局汐止分局於同年9月14日查覆建物為債務人及其家屬自行使用等語。據新聞報導，109年秀山路邊坡曾發生2次土石坍塌，請應買人注意，拍定後不得據此請求撤拍。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
《清償債務》
[他項權利: 拍後塗銷] 拍賣紀錄 法院公告文 第一拍 2013/11/12 【2433萬】 每坪底價27.6萬，部份點交 → 流標
法院公告文 第二拍 2013/12/10 【1948萬】 每坪底價22.1萬，部份點交 → 流標
法院公告文 第三拍 2014/01/21 【1560萬】 每坪底價17.7萬，部份點交 →得標案號:102吉26203(得標人黃○婷等 1人投標/1610萬)
法院公告文 第一拍 2020/12/22 【1204萬】 每坪底價27.1萬，部份點交 → 流標
法院公告文 第二拍 2021/01/26 【963.2萬】 每坪底價21.7萬，部份點交 → 流標
法院公告文 第三拍 2021/03/09 【771.1萬】 每坪底價17.3萬，部份點交 →停拍(拍賣條件內容變更)
法院公告文 第三拍 2021/04/13 【771.1萬】 每坪底價17.4萬，部份點交 → 流標
法院公告文 公告應買(截止日 2021/07/20) 【771.10萬】 每坪底價17.37萬→ 流標
法院公告文 第四拍 2021/05/25 【618萬】 每坪底價13.9萬，部份點交 → 停拍(疫情停拍)
法院公告文 第四拍 2021/06/22 【618萬】 每坪底價13.9萬，部份點交 → 停拍(疫情停拍) 謄本資料 [謄本]：總坪數44.55坪<@13.9>[主建坪41.28坪，附屬坪3.17坪，公設坪0.10坪(建號:1151)][RC造/住家用]
●前次移轉日：105.03.24，永豐商銀，查封日：109.07.06
●它項權利：1‧合作金庫，1146萬，設定日：105.07.25 2‧簡○○，275萬，設定日：109.06.05 [完工日: 087 . 04 . 30] 土地
漲價總額 1‧新北市汐止區秀山段841地號：19.96㎡*28700元-140萬=【-82.7萬】
2‧新北市汐止區秀山段842地號：51.58㎡*28700元-360萬=【-212.0萬】
實價
預估投報率 109年6月起交易500公尺內屋齡17～27年共3筆【公寓44.6坪，每坪22.3萬】(2020/12/04 ) 統計)
實價：995 萬 投報 61.0%
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋單價 | 總底價 80.1% 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第四拍 | 110/8/24(二) 14：30 | 44.45 坪 21.64 坪 51.47% | 13.9 萬 | 618.0 萬 124萬 | 待標 | 28700 元/㎡ | 23年 歐洲聯邦 |
| 土地 | 1‧新北市汐止區秀山段841地號，空白，3094.08㎡，持分129/20000，合計：19.96㎡【底價140萬】【山坡地保育區■110年公告現值：28700元/㎡】(山坡地保育區丙種建築用地) 2‧新北市汐止區秀山段842地號，空白，7997.31㎡，持分129/20000，合計：51.58㎡【底價360萬】【山坡地保育區■110年公告現值：28700元/㎡】(同上) | |
| 建物 | 1‧新北市汐止區秀山路154號3樓，建號1094，RC造4層樓房，3F：51.45，4F：51.45，夾層：17.05，見使用執照：16.50，陽台：10.48，持分全部，合計：146.93㎡【底價118萬】(含共同使用部分：1151建號) | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→部份點交、部份不點交● 1‧1094建號建物拍定後點交、841地號土地係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 2‧109年8月25日現場查封時經檢視建物無增建，841地號土地為建物坐落之基地及巷道。新北市政府警察局汐止分局於同年9月14日查覆建物為債務人及其家屬自行使用等語。據新聞報導，109年秀山路邊坡曾發生2次土石坍塌，請應買人注意，拍定後不得據此請求撤拍。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 3‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。 《清償債務》 [他項權利: 拍後塗銷] | |
| 拍賣紀錄 | 法院公告文 第一拍 2013/11/12 【2433萬】 每坪底價27.6萬，部份點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2013/12/10 【1948萬】 每坪底價22.1萬，部份點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2014/01/21 【1560萬】 每坪底價17.7萬，部份點交 →得標案號:102吉26203(得標人黃○婷等 1人投標/1610萬) 法院公告文 第一拍 2020/12/22 【1204萬】 每坪底價27.1萬，部份點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2021/01/26 【963.2萬】 每坪底價21.7萬，部份點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2021/03/09 【771.1萬】 每坪底價17.3萬，部份點交 →停拍(拍賣條件內容變更) 法院公告文 第三拍 2021/04/13 【771.1萬】 每坪底價17.4萬，部份點交 → 流標 法院公告文 公告應買(截止日 2021/07/20) 【771.10萬】 每坪底價17.37萬→ 流標 法院公告文 第四拍 2021/05/25 【618萬】 每坪底價13.9萬，部份點交 → 停拍(疫情停拍) 法院公告文 第四拍 2021/06/22 【618萬】 每坪底價13.9萬，部份點交 → 停拍(疫情停拍) | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數44.55坪<@13.9>[主建坪41.28坪，附屬坪3.17坪，公設坪0.10坪(建號:1151)][RC造/住家用] ●前次移轉日：105.03.24，永豐商銀，查封日：109.07.06 ●它項權利：1‧合作金庫，1146萬，設定日：105.07.25 2‧簡○○，275萬，設定日：109.06.05 [完工日: 087 . 04 . 30] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧新北市汐止區秀山段841地號：19.96㎡*28700元-140萬=【-82.7萬】 2‧新北市汐止區秀山段842地號：51.58㎡*28700元-360萬=【-212.0萬】 | |
| 實價 預估投報率 | 109年6月起交易500公尺內屋齡17～27年共3筆【公寓44.6坪，每坪22.3萬】(2020/12/04 ) 統計) 實價：995 萬 投報 61.0% | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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