士林法院 【109吉75771 紀OO】
地址：新北市汐止區福德一路159巷10號8樓<12>
拍次 投標時間 建坪/地坪 房屋單價 總底價
保證金 開標結果 公告現值
拍後增值 屋齡
社區名稱 第一拍 110/8/24(二)
14：30 26.83 坪
6.51 坪 55.97% 55.9 萬 1,500.0 萬
300萬 待標 89100 元/㎡
26年
綠百代
土地
1‧新北市汐止區褔德段574地號，空白，2795.18㎡，持分77/10000，合計：21.52㎡【底價1120萬】【第二種住宅區■110年公告現值：89100元/㎡】(第二種住宅區)
建物
1‧新北市汐止區福德一路159巷10號8樓，建號3985，RC造12層樓房，8F：77.61，陽台：10.21，花台：0.86，持分全部，合計：88.68㎡【底價380萬】(含共同使用部分：4071、4074建號)
查封筆錄 ●點交情形→有點交●
1‧3985建號建物拍定後點交。110年1月12日現場查封時經檢視建物無增建，債務人之車位位於B2第34號，上有停放車輛。債務人於同年月22日陳報建物為其自住等語。債權人亦於同年2月22日陳報建物係債務人自住，無發生特殊交易之情事等語。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
2‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
《清償票款》
[他項權利: 拍後塗銷] 拍賣紀錄 法院公告文 第一拍 2020/05/05 【1330萬】 每坪底價49.6萬，有點交 →停拍(延緩■05/04公告)
法院公告文 第一拍 2020/09/08 【1330萬】 每坪底價49.6萬，有點交 → 流標案號:108吉70887
法院公告文 第一拍 2021/05/25 【1500萬】 每坪底價56.0萬，有點交 → 停拍(疫情停拍)
法院公告文 第一拍 2021/06/22 【1500萬】 每坪底價56.0萬，有點交 → 停拍(疫情停拍) 謄本資料 [謄本]：總坪數43.72坪<@34.3>[主建坪23.48坪，附屬坪3.35坪，公設坪16.89坪(建號:4071.4074)][RC造/住家用]
●前次移轉日：98.06.15，和潤企業，查封日：108.11.13
●它項權利：1‧新光商銀，1350萬，設定日：105.01.14 2‧新鑫股份，120萬，設定日：106.04.24 3‧郭○○，90萬，設定日：108.07.01 4‧郭○○，50萬，設定日：108.07.01 [完工日: 084 . 06 . 29] 土地
漲價總額 1‧新北市汐止區褔德段574地號：21.52㎡*89100元-1120萬=【-928.3萬】
實價
預估投報率 107年9月～109年11月 同棟成交
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋單價 | 總底價 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第一拍 | 110/8/24(二) 14：30 | 26.83 坪 6.51 坪 55.97% | 55.9 萬 | 1,500.0 萬 300萬 | 待標 | 89100 元/㎡ | 26年 綠百代 |
| 土地 | 1‧新北市汐止區褔德段574地號，空白，2795.18㎡，持分77/10000，合計：21.52㎡【底價1120萬】【第二種住宅區■110年公告現值：89100元/㎡】(第二種住宅區) | |
| 建物 | 1‧新北市汐止區福德一路159巷10號8樓，建號3985，RC造12層樓房，8F：77.61，陽台：10.21，花台：0.86，持分全部，合計：88.68㎡【底價380萬】(含共同使用部分：4071、4074建號) | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→有點交● 1‧3985建號建物拍定後點交。110年1月12日現場查封時經檢視建物無增建，債務人之車位位於B2第34號，上有停放車輛。債務人於同年月22日陳報建物為其自住等語。債權人亦於同年2月22日陳報建物係債務人自住，無發生特殊交易之情事等語。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 2‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。 《清償票款》 [他項權利: 拍後塗銷] | |
| 拍賣紀錄 | 法院公告文 第一拍 2020/05/05 【1330萬】 每坪底價49.6萬，有點交 →停拍(延緩■05/04公告) 法院公告文 第一拍 2020/09/08 【1330萬】 每坪底價49.6萬，有點交 → 流標案號:108吉70887 法院公告文 第一拍 2021/05/25 【1500萬】 每坪底價56.0萬，有點交 → 停拍(疫情停拍) 法院公告文 第一拍 2021/06/22 【1500萬】 每坪底價56.0萬，有點交 → 停拍(疫情停拍) | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數43.72坪<@34.3>[主建坪23.48坪，附屬坪3.35坪，公設坪16.89坪(建號:4071.4074)][RC造/住家用] ●前次移轉日：98.06.15，和潤企業，查封日：108.11.13 ●它項權利：1‧新光商銀，1350萬，設定日：105.01.14 2‧新鑫股份，120萬，設定日：106.04.24 3‧郭○○，90萬，設定日：108.07.01 4‧郭○○，50萬，設定日：108.07.01 [完工日: 084 . 06 . 29] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧新北市汐止區褔德段574地號：21.52㎡*89100元-1120萬=【-928.3萬】 | |
| 實價 預估投報率 | 107年9月～109年11月 同棟成交 | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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