新北市淡水區興福寮88巷3號13樓【 萬通台北2011//坪頂國小//國華高爾夫球場★】8/24【第四拍】總底價 2,561. 萬

士林法院 【109吉36513 李OO】

地址：新北市淡水區興福寮88巷3號13樓<29>

拍次 投標時間 建坪/地坪 房屋單價 總底價 90% 保證金 開標結果 公告現值 拍後增值 屋齡 社區名稱 第四拍 110/8/24(二) 14：30 42.80 坪 30.87 坪 9.78% 59.8 萬 2,561.0 萬 513萬 待標 38800 元/㎡   7年   萬通台北2011   土地 1‧新北市淡水區樹興段986地號，空白，1321.11㎡，持分344/100000，合計：4.54㎡【底價68萬】【山坡地保育區■110年公告現值：38800元/㎡】(重測前：樹林口段樹林口小段142-16地號，山坡地保育區丙種建築用地) 2‧新北市淡水區樹興段987地號，空白，28344.22㎡，持分344/100000，合計：97.50㎡【底價1454萬】【山坡地保育區■110年公告現值：38800元/㎡】(重測前：興福寮段172地號，同上) 建物 1‧新北市淡水區興福寮88巷3號13樓，建號784，鋼骨構造29層樓房，13F：120.55，陽台：20.95，持分全部，合計：141.50㎡【底價1039萬】(重測前：興福寮719建號，含共同使用部分：1066、1067、1068建號，「含停車位編號地下一層139、140號」） 計算車位坪數 查封筆錄 ●點交情形→部份點交、部份不點交● 1‧784建號建物拍定後點交、停車位屬建物共同使用部分（約定專用部分），其使用依法應由共有人協議之，故停車位部分拍定後不點交。 2‧109年7月21日查封時債務人在場陳稱該屋現為空屋，購買至今未曾入住，屋內無傢俱，保全曾通知18樓之消防管線漏水至13樓，漏水問題現已解決，管理費每月新臺幣1萬2千元等語。經檢視建物無增建，客廳地板有水漬痕跡，另986地號土地為社區之公共設施，其上為草皮及樹木。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 3‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。 《拍賣抵押物》 [他項權利: 拍後塗銷] 拍賣紀錄 法院公告文 第一拍 2020/12/22 【3322萬】 每坪底價77.6萬，部份點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2021/01/26 【2657.6萬】 每坪底價62.1萬，部份點交 →停拍(拍賣條件變更■01/07公告) 法院公告文 第二拍 2021/02/23 【2995萬】 每坪底價70.0萬，部份點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2021/03/23 【2846萬】 每坪底價66.5萬，部份點交 → 流標 法院公告文 公告應買(截止日 2021/06/29) 【2846.00萬】 每坪底價66.50萬→ 公告中 謄本資料 [謄本]：總坪數87.56坪<@29.2>[主建坪36.47坪，附屬坪6.34坪，停車坪26.14坪(建號:1068)，公設坪18.61坪(建號:1066,1067)][鋼骨造/住家用] ●前次移轉日：104.06.17，富邦商銀，查封日：109.06.22 ●它項權利：1‧富邦商銀，3240萬，設定日：104.07.06 [完工日: 103 . 08 . 20] 土地 漲價總額 1‧新北市淡水區樹興段986地號：4.54㎡*38800元-68萬=【-50.4萬】 2‧新北市淡水區樹興段987地號：97.50㎡*38800元-1454萬=【-1075.7萬】 社區資料 萬通台北2011 全棟共296戶 實價 預估投報率 108年10月～109年9月 同棟成交 共5筆【大樓87.6坪，每坪43萬】(2020/12/04 ) 統計) 實價：3767 萬 投報 47.1%

※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！

■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】

※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）

※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。

※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。

※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局

。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。

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