台北市士林區 中山北路7段114巷51弄8號7樓【東和公園／天母芙蓉大廈】01/22第一拍底價：2068萬 ／第二拍底價：萬 ／第三拍底價：萬

士林法院【106司簡44169　葉○○】待拍【2017/12/22校對】

投標日 時　間	拍　次 點交否	屋　齡 總樓高	房屋坪數 持分地坪	房屋單價 土地單價	總底價 保證金	拍後增值 公告現值	總 坪 數 社區名稱
107/01/22 14：30 星期一	第一拍 部份點交	38年 7層	59.1坪 8.7坪	35.0萬/坪	2068.0萬 414.0萬	-940.5萬 194000元	41.29坪 天母芙蓉大廈﹝大樓﹞

台北市士林區 中山北路7段114巷51弄8號7樓<7> 主建物35.6坪 公設比13.7％ (5.7坪)

【土　　地】	1‧台北市士林區天山段一小段584地號，地目不詳，878㎡，持分329/10000，合計：28.89㎡【底價1501.0萬】【第二種住宅區■107年公告現值：194000元/㎡】
【建　　物】	1‧台北市士林區中山北路七段114巷51弄8號7樓，建號11075，RC造7層，7F：98.24，陽台：19.50，持分全部，合計：117.74㎡【底價217.0萬】(含共有部分：10135建號) 2‧同號7樓頂未登記部分，建號12213，第7層頂未登記部分：77.50，持分全部，合計：77.50㎡【底價350.0萬】
【法院筆錄】	﹝部份點交，部份不點交﹞●點交情形→如備註或使用情形欄所示● 1‧11075建號拍定後不點交、12213建號拍定後點交。11075建號查封時，據第三人周Ｏ湘(債務人遠房親戚)在場稱11075建號係債務人母親在居住使用。12213建號部分，依臺北市政府警察局士林分局民國106年9月15日函覆為債務人及其家屬自行使用，現為置物間、堆放物品。惟現在實際情形如何，請應買人自行查明注意。 2‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。 3‧12213建號係未辦保存登記之建物，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。與11075建號內部不相通，且有獨立出入口。經臺北市政府建築管理工程處民國106年12月8日北市都建查字第10630475800號函稱新違章建築，限期強制拆除等語。拆除風險如何，請應買人自行評估注意。《清償票款》
【謄本資料】 增建坪未列入 單價計算	〈21060353〉[謄本]：總坪數41.29<@50.1>[主建坪29.72坪，附屬坪5.90坪，公設坪5.67坪(建號:10135)]，另增建坪23.44坪(#無平面圖#)[RC造/住家用] ●前次移轉日：80.5.20，查封人：黃靖媛，查封日：106.7.21 ●它項權利：1‧新光人壽，540萬，設定日：91.11.18　2‧新光人壽，338萬，設定日：103.5.23　　完工日期：69.12.4(屋齡38年)
【他項權利】	拍後塗銷
【土地增值】	1‧台北市士林區天山段一小段584地號：28.89㎡*194000元-1501.0萬=【-940.5萬】(無增值稅)
【市調及相片】	【天母芙蓉大廈】近東和公園、台北市立圖書館天母分館‧‧‧管理型態：

■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】

※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）

※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。

※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。

※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局

。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。

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