桃園法院 【109四106804 張OO】
地址：桃園市大園區自立三街40號5樓-1<5>
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋單價 | 總底價 100% 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 公告應買 | 110/8/20(五) 截止 | 19.35 坪 6.27 坪 75.73% | 25 萬 | 484.48 萬 96.9萬 | 待標 | 17200 元/㎡ | 3年 享耀 |
| 土地 | 1‧桃園市大園區北港段205地號，空白，758㎡，持分2736/100000，合計：20.74㎡【底價218.4468萬】【工業區丁種建築用地■110年公告現值：17200元/㎡】 | |
| 建物 | 1‧桃園市大園區自立三街40號5樓-1，建號804，5層樓鋼筋混凝土造，5層：58.09，陽台：5.88，持分全，合計：63.97㎡【底價266.0304萬】(含共同使用部分812建號之持分，隨同主建物一併查封，社區住宅) | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→有點交● 1‧本件標的據債務人陳報自109年12月10日起至111年12月10日止出租與第三人，惟本件業於109年11月27日函請桃園市蘆竹地政事務所完成電子查封，故前開租約已違反查封效力，拍定後仍應予點交。 2‧無增建《給付票款》 [他項權利: 拍後塗銷]  總底價：484.4772萬 | |
| 拍賣紀錄 | 法院公告文 第一拍 2021/05/12 【484.48萬】 每坪底價25.0萬，有點交 → 流標 法院公告文 公告應買(截止日 2021/08/20) 【484.48萬】 每坪底價24.97萬→ 公告中 | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數23.74坪<@20.4>[主建坪17.57坪，附屬坪1.78坪，公設坪4.39坪(建號:812)][RC造/社區住宅] ●前次移轉日：107.11.5，裕融企業，查封日：109.11.27 ●它項權利：1‧土地銀行，396萬，設定日：107.11.16 2‧土地銀行，12萬，設定日：107.11.16 [完工日: 107 . 10 . 02] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧桃園市大園區北港段205地號：20.74㎡*17200元-218.4468萬=【-182.8萬】 | |
| 實價 預估投報率 | 109年4月起交易100公尺內屋齡0～8年共19筆【公寓23.7坪，每坪21.3萬】(2021/04/20 ) 統計) 實價：505 萬 投報 4.2% | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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