| 板橋法院【105職一187金 李○○】待拍【2016/06/07校對】 |
| 投標日 時 間 | 拍 次 點交否 | 屋 齡 總樓高 | 房屋坪數 持分地坪 | 房屋單價 土地單價 | 總底價 保證金 | 拍後增值 公告現值 | 總 坪 數 社區名稱 |
| 105/06/22 10：30 星期三 | 第一拍 部份點交 | 26年 8層 | 122.0坪 20.2坪 | 16.4萬/坪 | 2001.0萬 401.0萬 | -579.0萬 93600元 | 144.54坪 天照商業大樓﹝大樓﹞ |
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| 【土 地】 |
1‧新北市板橋區大同段637地號，建地，30.19㎡，持分1272/60000，合計：0.64㎡【底價12.0萬】【市場用地■105年公告現值：93600元/㎡】
2‧新北市板橋區大同段638地號，建地，569.26㎡，持分1272/60000，合計：12.07㎡【底價216.0萬】【市場用地■105年公告現值：93600元/㎡】 3‧新北市板橋區大同段639地號，建地，550.56㎡，持分1272/60000，合計：11.67㎡【底價205.0萬】【市場用地■105年公告現值：93600元/㎡】 4‧新北市板橋區大同段640地號，建地，244.98㎡，持分1272/60000，合計：5.19㎡【底價93.0萬】【市場用地■105年公告現值：93600元/㎡】 5‧新北市板橋區大同段641地號，建地，212.19㎡，持分1272/60000，合計：4.50㎡【底價83.0萬】【市場用地■105年公告現值：93600元/㎡】 6‧新北市板橋區大同段642地號，建地，184.24㎡，持分1272/60000，合計：3.91㎡【底價71.0萬】【市場用地■105年公告現值：93600元/㎡】 7‧新北市板橋區大同段643地號，建地，231.09㎡，持分1272/60000，合計：4.90㎡【底價86.0萬】【市場用地■105年公告現值：93600元/㎡】 8‧新北市板橋區大同段644地號，建地，141.97㎡，持分15410262/789690000，合計：2.77㎡【底價50.0萬】【市場用地■105年公告現值：93600元/㎡】 9‧新北市板橋區大同段645地號，建地，140.88㎡，持分1272/60000，合計：2.99㎡【底價62.0萬】【市場用地■105年公告現值：93600元/㎡】 10‧新北市板橋區大同段646地號，建地，94.37㎡，持分1272/60000，合計：2.00㎡【底價36.0萬】【市場用地■105年公告現值：93600元/㎡】 11‧新北市板橋區大同段647地號，建地，121.46㎡，持分1272/60000，合計：2.57㎡【底價47.0萬】【市場用地■105年公告現值：93600元/㎡】 12‧新北市板橋區大同段648地號，建地，119.51㎡，持分1272/60000，合計：2.53㎡【底價47.0萬】【市場用地■105年公告現值：93600元/㎡】 13‧新北市板橋區大同段649地號，建地，183.22㎡，持分1272/60000，合計：3.88㎡【底價68.0萬】【市場用地■105年公告現值：93600元/㎡】 14‧新北市板橋區大同段650地號，建地，200.69㎡，持分1272/60000，合計：4.25㎡【底價76.0萬】【市場用地■105年公告現值：93600元/㎡】 15‧新北市板橋區大同段651地號，建地，136.34㎡，持分1272/60000，合計：2.89㎡【底價52.0萬】【市場用地■105年公告現值：93600元/㎡】 | ||||||||||||||||
| 【建 物】 |
1‧新北市板橋區大觀路3段236號3樓-2，建號363，RC造8層樓，3樓-2：338.22，陽台：10.43，持分全部，合計：348.65㎡【底價697.0萬】(含共同使用部分大同段79、364建號)
2‧同號地下2樓，建號78，RC造8層樓，B2：2550.50，持分214/10000，合計：54.58㎡【底價100.0萬】(含共同使用部分大同段79建號) | ||||||||||||||||
| 【拍賣紀錄】 | 法院公告文 第一拍 2015/11/11 【3876萬】 每坪底價31.8萬，部份點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2015/12/02 【3104萬】 每坪底價25.4萬，部份點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2015/12/23 【2491萬】 每坪底價20.4萬，部份點交 → 流標 法院公告文 公告應買(截止日 2016/03/27) 【2491萬】 每坪底價20.4萬，部份點交 → 流標 → 2016/01/11公告第四拍 法院公告文 第四拍 2016/01/27 【2001萬】 每坪底價16.4萬，部份點交 → 流標:案號104職一417金 | ||||||||||||||||
| 【法院筆錄】 | ﹝部份點交，部份不點交﹞●點交情形→部份點交、部份不點交● 1‧363建號點交，78建號不點交。 2‧本件查封時，363建號建物現場鐵門深鎖，法院於105年4月26日再至現場履勘，開鎖入內，363建號建物目前為空屋狀態，無人使用，無電有水。依債權人陳報之現場照片，有部分天花板隔板剝落，363建號部分(即3樓之2房屋)拍定後依現況點交。 3‧法 院查封時詢問管理室人員，本件363建號房屋有無足以影響交易之特殊情事，管理室人員稱沒有聽說過海砂屋、輻射屋情事，地震受創、漏水、非自然死亡情事等 均稱不清楚，有法院105年3月31日查封筆錄在卷可稽。法院於前案103年度司執字第62443號案件，於104年5月28日至現場履勘時，詢問當時管 理室人員本件363建號房屋有無特殊交易情事，當時管理室人員稱海砂屋、輻射屋部分沒有聽說，地震受創部分，稱363建號部份伊不清楚，但之前大樓公共區 域有部份天花板及牆壁水泥剝落，漏水部分，稱就伊所知陽台部分應該有漏水，建物內非自然死亡部分沒有聽說，有104年5月28日執行筆錄在前案卷可參。另 依新北市政府警察局板橋分局103年10月27日回函，本件363建號、78建號房屋，經以新北市政府警察局96年至102年「行案現場勘察案件即時通報 系統」暨103年起之「現場勘察案件暨證物室管理資訊系統」查詢，查無「非自然死亡情事」。又依新北市政府工務局103年10月15日回函，至103年9 月31日為止，新北市海砂屋申請報備案件清冊中，並無78建號房屋申請資料；依新北市政府工務局104年9月8日回函，至104年8月31為止，新北市海 砂屋申請報備案件清冊中，並無363建號房屋申請資料。依行政院原子能委員會103年10月20日函，本件兩筆建物經該會偵測非屬放射性汙染建築物。惟本 件房屋是否為海砂屋，有無輻射異常，仍需經專業機構人員辦理相關鑑定及偵測始能確認。因法院欠缺完整資訊，故無法保證本件拍賣標的絕無海砂屋、輻射屋、地 震受創，火災受損、嚴重漏水及未曾發生非自然死亡等情形，因此，請投標人於投標前先行向鄰里機關或其他相關機關查詢，並審慎評估相關風險後，再行投標。 4‧查 封時，78建號建物現場作為停車場使用，管理室人員稱車位由管委會代為出租他人使用，現在有無以租金抵繳管理費不清楚，出租3個或4個車位不清楚，要詢問 總幹事，債權人華南銀行則稱當初不動產抵押權設定時只有3個車位(A61、A62、A63)。管理室人員稱停車位是由全體住戶開會決定分幾個車位給住戶， 停車位部分目前都維持現狀，沒有變動過(於前案法院103年司執字第62443號，法院於104年5月28日履勘時，管理室人員稱之前全體住戶開會決定依 坪數分五個車位給3樓之2房屋)，現3樓之1房屋究竟可分配使用幾個車位、車位編號為何及車位實際使用現況，均請投標人自行查明。 5‧78 建號部分僅拍賣應有部分，其使用依法應由共有人協議之，故78建號建物部分及停車位部分拍定後不點交。實際使用情況、編號、有無，除法令另有規定外，依住 戶規定決定，故應買人應於應買前自行查明清楚，拍定後不得以此爭執請求撤銷拍定。就停車位所為之註紀，僅供應買人參考，應買人就此亦無權利瑕疵擔保請求之 權利。 6‧拍賣區分所有建物及所屬基地應有部分外，並拍賣同棟樓所有之地下 室停車位(獨立建號之應分，非共同使用部分)及所屬基地，其他共有人均無優先承買權(高院90年座談會民事執行類提案第2號研討結果)。是以本件建物之共 有人無優先承買權。《法院案號：法院案號105年司執星字第19409號，拍賣抵押物》  投標地點：台北市忠孝東路四段300號10樓，洽詢電話：(02)8771-1168 | ||||||||||||||||
| 【謄本資料】 | 〈41050204〉[謄本]：總坪數144.54<@13.8>[主建坪102.31坪，附屬坪3.16坪，公設坪39.07坪(建號:79,364,78)][RC造/商業用] ●前次移轉日：103.10.6，查封人：華南商銀，查封日：105.2.25 ●它項權利：1‧華南商銀，3000萬，設定日：102.6.26 2‧中租迪和股份，420萬，設定日：102.7.18 完工日期：79年(屋齡26年) | ||||||||||||||||
| 【他項權利】 | 拍後塗銷 | ||||||||||||||||
| 【土地增值】 | 1‧新北市板橋區大同段637地號：0.64㎡*93600元-12.0萬=【-6.0萬】(無增值稅) 2‧新北市板橋區大同段638地號：12.07㎡*93600元-216.0萬=【-103.0萬】(無增值稅) 3‧新北市板橋區大同段639地號：11.67㎡*93600元-205.0萬=【-95.8萬】(無增值稅) 4‧新北市板橋區大同段640地號：5.19㎡*93600元-93.0萬=【-44.4萬】(無增值稅) 5‧新北市板橋區大同段641地號：4.50㎡*93600元-83.0萬=【-40.9萬】(無增值稅) 6‧新北市板橋區大同段642地號：3.91㎡*93600元-71.0萬=【-34.4萬】(無增值稅) 7‧新北市板橋區大同段643地號：4.90㎡*93600元-86.0萬=【-40.1萬】(無增值稅) 8‧新北市板橋區大同段644地號：2.77㎡*93600元-50.0萬=【-24.1萬】(無增值稅) 9‧新北市板橋區大同段645地號：2.99㎡*93600元-62.0萬=【-34.0萬】(無增值稅) 10‧新北市板橋區大同段646地號：2.00㎡*93600元-36.0萬=【-17.3萬】(無增值稅) 11‧新北市板橋區大同段647地號：2.57㎡*93600元-47.0萬=【-22.9萬】(無增值稅) 12‧新北市板橋區大同段648地號：2.53㎡*93600元-47.0萬=【-23.3萬】(無增值稅) 13‧新北市板橋區大同段649地號：3.88㎡*93600元-68.0萬=【-31.7萬】(無增值稅) 14‧新北市板橋區大同段650地號：4.25㎡*93600元-76.0萬=【-36.2萬】(無增值稅) 15‧新北市板橋區大同段651地號：2.89㎡*93600元-52.0萬=【-24.9萬】(無增值稅) | ||||||||||||||||
| 【市調及相片】 |
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