新北市淡水區新民街一段1號3樓【 台北灣１天海//輕軌濱海沙崙站//臺北海洋技術學院】/7/28【公告應買】總底價957.44 萬

士林法院 【109意39524 呂OO】

地址：新北市淡水區新民街一段1號3樓<17>

拍次	投標時間	建坪/地坪	房屋單價	總底價 100% 保證金	開標結果	公告現值 拍後增值	屋齡 社區名稱
公告應買	110/7/28(三) 截止	29.67 坪 8.60 坪 34.93%	32.3 萬	957.44 萬 192萬	待標	52200 元/㎡	12年   台北灣１天海

土地	1‧新北市淡水區公司田段192地號，空白，33568.22㎡，持分847/1000000，合計：28.43㎡【底價784.64萬】【住三■110年公告現值：52200元/㎡】
建物	1‧新北市淡水區新民街一段1號3樓，建號3505，RC造17層樓房，3F：85.29，陽台：5.19，雨遮：7.59，持分全部，合計：98.07㎡【底價172.8萬】(含共同使用部分：4567建號、含停車位編號604) 計算車位坪數
查封筆錄	●點交情形→有點交● 1‧3505建號建物拍定後點交。（本院109年8月10日現場查封時查得第三人陳○雪基於租賃關係占有中，惟承租人現場陳明於月底前遷離，據大樓總幹事稱：債務人有地下三樓車位編號604號之車位使用權，共有人間有無分管契約及契約內容為何均不明；另於同年12月債權人陳報陳○雪已於9月遷離，經本院囑警調查，建物亦多次查訪無人回應。是否確有停車使用權，請應買人自行查明注意。如有爭議，以實體確定判決為準。就停車位所為註記，僅供應買人參考，應買人就此亦無權利瑕疵擔保請求之權利） 2‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。 《清償借款》 [他項權利: 拍後塗銷]
拍賣紀錄	法院公告文 第一拍 2021/02/04 【1496萬】 每坪底價50.4萬，有點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2021/03/25 【1196.8萬】 每坪底價40.3萬，有點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2021/04/22 【957.44萬】 每坪底價32.2萬，有點交 → 流標 法院公告文 公告應買(截止日 2021/07/28) 【957.44萬】 每坪底價32.24萬→ 公告中
謄本資料	[謄本]：總坪數51.07坪<@18.7>[主建坪25.80坪，附屬坪3.87坪，停車坪8.36坪(建號:4567)，公設坪13.04坪(建號:4567)][RC造/住家用] ●前次移轉日：104.10.20，台灣銀行，查封日：109.07.08 ●它項權利：1‧台灣銀行，990萬，設定日：104.11.25 [完工日: 098 . 12 . 25]
土地 漲價總額	1‧新北市淡水區公司田段192地號：28.43㎡*52200元-784.64萬=【-636.2萬】
實價 預估投報率	109年9月～109年11月 同棟成交 共5筆【大樓51.1坪，每坪19.6萬】(2021/01/25 ) 統計) 實價：1002 萬 投報 4.7%

※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！

■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】

※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）

※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。

※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。

※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局

。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。

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