桃園市楊梅區蘋果路88號1樓【 蘋果村京都區】 /6/21＊流標＊【公告應買】總底價553.62 萬

桃園法院 【108三108344乙 謝OO】

地址：桃園市楊梅區蘋果路88號1樓<4>

拍次	投標時間	建坪/地坪	房屋單價	總底價 100% 保證金	開標結果	公告現值 拍後增值	屋齡 社區名稱
公告應買	110/6/21(一) 截止	28.61 坪 21.96 坪	19.4 萬	553.62 萬 106/12 335萬 0.61% 110.8萬	流標	9600 元/㎡	14年   蘋果村京都區

土地	1‧桃園市楊梅區梅獅段549號地號，空白，10024.46㎡，持分722/100000，合計：72.38㎡【底價287.0846萬】【乙種工業區■110年公告現值：9600元/㎡】(登記次序:920) 2‧桃園市楊梅區梅獅段549號地號，空白，10024.46㎡，持分2/100000，合計：0.20㎡【底價0.7932萬】【乙種工業區■110年公告現值：9600元/㎡】(登記次序:921)
建物	1‧桃園市楊梅區蘋果路88號，建號1300，4層樓RC造，1層：84.15，屋簷：8.66，持分全部，合計：92.81㎡【底價260.7606萬】(一般零售業,停車空間) 2‧同路106號(公設)，建號1374，3層樓RC造，1層：83.13，2層：49.09，3層：49.09，陽台：5.25，持分1/639，合計：0.29㎡【底價0.8145萬】(登記次序:789)(警衛室) 3‧同路108巷10弄1號(公設)，建號1375，3層樓RC造，1層：348.52，2層：346.01，3層：232.27，屋頂突出物：15.69，陽台：6.28，持分1/639，合計：1.48㎡【底價4.1583萬】(登記次序:789)(活動中心)
查封筆錄	●點交情形→詳如備註● 1‧本件109年1月13日查封時據會同地政人員稱，1300建號建物（門牌：桃園市楊梅區蘋果路88號）無增建，為公司倉庫，1374建號建物為社區警衛室，1375建號建物為社區活動中心，拍定後1300建號建物依現況點交。 2‧本件執行標的建物部分，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意並自行洽相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。 3‧本件拍賣土地使用分區管制之規定及開發限制（含是否有徵收或協議價購等情形）請應買人自行洽桃園市政府城鄉發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。又本件拍賣不動產面積、位置以地政機關登記為準，如經重測，則以重測後之登記為準，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積、位置與公告不符請求增減價金或聲請撤銷拍定。 4‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。《給付票款》 [他項權利: 拍後塗銷] 總底價：553.6112萬元
拍賣紀錄	法院公告文 第一拍 2021/01/21 【553.62萬】 每坪底價19.4萬，不點交 →停拍(內容變更■01/11公告) 法院公告文 第一拍 2021/03/11 【553.62萬】 每坪底價19.4萬，不點交 → 流標 法院公告文 公告應買(截止日 2021/06/21) 【553.62萬】 每坪底價19.36萬→ 公告中
謄本資料	[謄本]：總坪數28.61坪<@19.4>[主建坪25.45坪，附屬坪2.62坪，公設坪0.54坪(建號:1374,1375)][RC造/一般零售業,停車空間] ●前次移轉日：102.1.25，查封人：晶展光電有限公司,謝ΟΟ，查封日：108.11.21 ●它項權利：1‧新光商銀，356萬，設定日：102.3.19 2‧新光商銀，168萬，設定日：107.10.29 3‧中租迪和，240萬，設定日：108.9.2 [完工日: 096 . 03 . 19]
土地 漲價總額	1‧桃園市楊梅區梅獅段549號地號：72.38㎡*9600元-287.0846萬=【-217.6萬】 2‧桃園市楊梅區梅獅段549號地號：0.20㎡*9600元-0.7932萬=【-0.6萬】
實價 預估投報率	109年4月起交易300公尺內屋齡8～18年店面共5筆【一樓28.6坪，每坪13萬】(2020/12/31 ) 統計) 實價：372 萬 投報 -32.8%

※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！

■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】

※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）

※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。

※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。

※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局

。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。

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