新北市板橋區東興街8號2層樓【捷運府中站、忠孝國中／2層樓 透天厝】＊停拍＊/6/22第二拍總底價2,001.6 萬

地址：新北市板橋區東興街8號2層樓

拍次	投標時間	建坪/地坪	房屋/土地單價	總底價 80% 保證金	開標結果	公告現值 拍後增值	屋齡 社區名稱
第二拍	110/6/22(二) 14：30	55.46 坪 22.08 坪	36.1 萬 90.7 萬	2,001.6 萬 401萬	停拍	153000 元/㎡	43年

土地	1‧新北市板橋區亞東段18地號，空白，73㎡，持分全部，合計：73㎡【底價1920萬】【住宅區■110年公告現值：153000元/㎡】(林○君、劉○隆、劉○桐、劉○財、邱○虎：權利範圍各6分之1。邱○瑋、邱○瑋：權利範圍各12分之1)
建物	1‧新北市板橋區東興街8號，建號1221，2層樓加強磚造，1樓：48.06，2樓：48.06，持分全部，合計：96.12㎡【底價56萬】(林○君、劉○隆、劉○桐、劉○財、邱○虎：權利範圍各6分之1。邱○瑋、邱○瑋：權利範圍各12分之1) 2‧同號(未保存)，建號4509，2層樓加強磚造，1樓：20.25，2層：9.45，3層：57.52，持分全部，合計：87.22㎡【底價25.6萬】(同上;本件係未辦保存登記之建物)
查封筆錄	●點交情形→有點交● 1‧現場查封時，據在場人邱○來稱：平時是由其與債務人劉○桐、劉○財同住。拍定後點交。 2‧4509建號建物，為未辦保存登記建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險，日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。 3‧本件係變賣共有物。(一)除買受人為共有人外，共有人（含債權人、債務人）依民法第824條第7項有按相同條件優先承買之權。(二)有2人以上願優先承買者，以抽籤定之。(三)另踐行優先承買之通知須經相當時日，嗣程序完備後始核發權利移轉證書，於確定前均不退還所繳保證金及價金，請投標人注意。 4‧另依鑑價報告所載，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情形，惟若有因調查限度難以查明，致與鑑價報告內容所載容有出入者，請投標人逕向相關單位洽詢查明，綜合考量相關風險再行投標。 《分割共有物》 [他項權利: 拍後塗銷]
拍賣紀錄	法院公告文 第一拍 2021/04/27 【2502萬】 每坪底價45.1萬，有點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2021/05/25 【2001.6萬】 每坪底價36.1萬，有點交 →停拍(疫情停拍■05/18公告)
謄本資料	[謄本]：總坪數29.08坪<@68.8>[主建坪29.08坪]，另增建坪26.38坪[加強磚造/住家用] ●前次移轉日：109.4.28，林OO，查封日：109.11.12 ●它項權利：1‧板信商銀，60萬，設定日：73.5.25 [完工日: 067 . 05 . 24]
土地 漲價總額	1‧新北市板橋區亞東段18地號：73㎡*153000元-1920萬=【-803.1萬】
實價 預估投報率	108年4月起交易一公里內屋齡33～53年店面共9筆【透天22.1坪，土地每坪83萬】(2021/04/09 ) 統計) 實價：1834 萬 投報 -8.4%

※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！

■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】

※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）

※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。

※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。

※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局

。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。

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