台北市中山區新生北路三段82巷29號1樓【 圓圓大樓//捷運中山國中站/】/8/9【公告應買】總底價3,584. 萬

法務部 【108庚51127法 富OO】

地址：台北市中山區新生北路三段82巷29號1樓<6>

拍次	投標時間	建坪/地坪	房屋單價	總底價 80% 保證金	開標結果	公告現值 拍後增值	屋齡 社區名稱
公告應買	110/8/9(一) 截止	53.23 坪 10.88 坪	67.3 萬	3,584.0 萬 717萬	待標	325000 元/㎡	29年   圓圓大樓

土地	1‧台北市中山區德惠段四小段184地號，空白，912㎡，持分39451/1000000，合計：35.98㎡【底價3136萬】【第肆種商業■110年公告現值：325000元/㎡】
建物	1‧台北市中山區新生北路三段82巷29號，建號3900，6層樓鋼筋混凝土造，1層：156.48，平台：19.5，持分全部，合計：175.98㎡【底價448萬】(含共同使用部分3963建號10000分之461)
查封筆錄	●點交情形→點交● 1‧109年9月24日現場履勘，據在場人林先生稱房屋係其於108年10月間向謝某承租，惟其承租(占用)係在查封之後，經告知不得對抗移送機關及併案債權人，在場人承諾拍定後會自行搬走，拍定後點交 2‧拍賣之不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷 3‧本件拍賣之建物經向相關機關查詢，其未有足以影響交易之特殊情事，惟實際情形如何，仍請投標人注意 4‧本件採現場投標與通訊投標並行之方式，通訊投標應寄達日期：自公告日起至開標日前1日止。 《行政執行/可通訊投標》 投標地點：臺北市中山區南京東路二段1號；承辦人及電話：陳昭吉(02)2521-6555 轉 801（庚股）。
拍賣紀錄	法院公告文 第一拍 2021/03/02 【5600萬】 每坪底價105.3萬，有點交 → 其它(開標未公告) 法院公告文 第二拍 2021/04/06 【4480萬】 每坪底價84.2萬，有點交 → 其它(開標未公告) 法院公告文 第三拍 2021/05/04 【3584萬】 每坪底價67.4萬，有點交 → 其它(開標未公告)
謄本資料	[謄本]：總坪數61.20坪<@58.6>[主建坪47.34坪，附屬坪5.90坪，公設坪7.96坪(建號:3963)][RC造/商業用] ●前次移轉日：104.12.8，合作金庫，查封日：108.3.6 ●它項權利：1‧板信商銀，4560萬，設定日：104.12.15 2‧曹OO，1000萬，設定日：107.11.6 [完工日: 081 . 09 . 10]
土地 漲價總額	1‧台北市中山區德惠段四小段184地號：35.98㎡*325000元-3136萬=【-1966.7萬】
實價 預估投報率	108年4月起交易500公尺內屋齡19～39年住家共5筆【一樓61.2坪，每坪44萬】(2021/03/25 ) 統計) 實價：4443.45 萬(加權65％) 投報 24.0%

※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！

■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】

※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）

※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。

※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。

※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局

。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。

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