新北法院 【109志134639 陳OO】
地址：新北市鶯歌區永明街60巷38號4樓<7>
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋單價 | 總底價 80% 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第二拍 | 110/6/21(一) 09：30 | 27.46 坪 6.84 坪 73.81% | 20.7 萬 | 568.0 萬 114萬 | 停拍 | 44800 元/㎡ | 24年 四季陽光 |
| 土地 | 1‧新北市鶯歌區昌福段515地號，空白，3228.75㎡，持分70/10000，合計：22.60㎡【底價408萬】【住一■110年公告現值：44800元/㎡】 | |
| 建物 | 1‧新北市鶯歌區永明街60巷38號4樓，建號1084，7層樓鋼筋混凝土造，4層：80.69，陽台：10.08，持分全部，合計：90.77㎡【底價160萬】(含共同使用部分1151.1159建號) | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→點交● 1‧本件拍賣標的建物部分，本院於110年3月19日至現場履勘時，現場已斷水斷電，據債權人陳報現為空屋 2‧本件拍賣標的建物部分，拍定後點交 3‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。 4‧若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，請應買人特別注意。 《拍賣抵押物》 [他項權利: 拍後塗銷] | |
| 拍賣紀錄 | 法院公告文 第一拍 2021/05/10 【710萬】 每坪底價25.8萬，有點交 → 流標 | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數35.34坪<@16.1>[主建坪24.41坪，附屬坪3.05坪，公設坪7.88坪(建號:1151,1159)][RC造/住家用] ●前次移轉日：104.10.16，新光商銀，查封日：109.10.21 ●它項權利：1‧新光商銀，576萬，設定日：104.11.04 2‧新光商銀，72萬，設定日：104.12.22 [完工日: 086 . 01 . 09] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧新北市鶯歌區昌福段515地號：22.60㎡*44800元-408萬=【-306.8萬】 | |
| 實價 預估投報率 | 108年7月～110年2月 同棟成交 共5筆【大樓35.3坪，每坪20.8萬】(2021/05/07 ) 統計) 實價：734 萬 投報 29.2% | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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