桃園市八德區桃鶯路鶯鳴1巷38-4號5樓【鳳鳴商圈/公寓】/6/22＊停拍＊第一拍總底價611. 萬

桃園法院 【108七56791 孫OO】

地址：桃園市八德區桃鶯路鶯鳴1巷38-4號5樓<5>

拍次	投標時間	建坪/地坪	房屋單價	總底價 184.4% 保證金	開標結果	公告現值 拍後增值	屋齡 社區名稱
第一拍	110/6/22(二) 10：30	32.73 坪 9.01 坪 79.20%	18.7 萬	611.0 萬 122.2萬	停拍	34800 元/㎡	32年

土地	1‧桃園市八德區大明段45地號，空白，148.88㎡，公同共有持分1/5，合計：29.78㎡【底價490萬】【鄉村區■110年公告現值：34800元/㎡】(債務人等公同共有5分1)
建物	1‧桃園市八德區桃鶯路鶯鳴1巷38-4號，建號73，5層樓鋼筋混凝土造，5層：94.98，陽台：13.22，公同共有持分全，合計：108.20㎡【底價121萬】(債務人等公同共有等1分之1)
查封筆錄	●點交情形→有點交● 1‧本件拍賣標的建物於現況調查時為無人居住使用，屋內留置大量傢俱及物品。另經調取前次執行卷宗內之查封筆錄載明：經詢鄰居表示原屋主潘Ο香前於屋內死亡多日，才由其女兒發現報警，而依卷內之臺灣桃園地方法院檢察署相驗屍體證明書（影本）載明：潘Ο香發現死亡時間為105年2月7日、死亡方式為自然死（呼吸衰竭、心因性休克等原因），請應買人特別注意。 2‧本件拍賣標的如有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限及衡平執行費用支出，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分仍請應買人自行查明後始投標應買，拍定後不得以此為爭執。 3‧本件標的物所有權人或使用人如積欠工程受益費及水電費、瓦斯費或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。《拍賣抵押物》 [他項權利: 拍後塗銷] 本案件為公同共有持分,請應買人自行確認範圍
拍賣紀錄	法院公告文 第一拍 2018/06/05 【575萬】 每坪底價17.6萬，依現況點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2018/07/03 【460萬】 每坪底價14.1萬，依現況點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2018/08/07 【368萬】 每坪底價11.3萬，依現況點交 → 流標 法院公告文 公告應買(截止日 2018/11/16) 【368萬】 每坪底價11.2萬，依現況點交 → 流標 → 2018/08/30公告第四拍 法院公告文 第四拍 2018/09/18 【331.3萬】 每坪底價10.1萬，依現況點交 → 流標:案號:106七43040
謄本資料	[謄本]：總坪數35.68坪<@17.1>[主建坪28.73坪，附屬坪4.00坪，公設坪2.95坪(建號:67,68)][RC造/住家用] ●前次移轉日：105.2.7，新光商銀，查封日：108.7.16 ●它項權利：1‧新光商銀，442萬，設定日：104.3.27 [完工日: 078 . 11 . 06]
土地 漲價總額	1‧桃園市八德區大明段45地號：29.78㎡*34800元-490萬=【-386.4萬】
實價 預估投報率	109年8月起交易500公尺內屋齡27～37年共3筆【公寓35.7坪，每坪14.9萬】(2021/05/25 ) 統計) 實價：532 萬 投報 -12.9%

※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！

■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】

※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）

※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。

※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。

※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局

。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。

全程代標服務- 四大保證  100%保障

過濾案件: 幫您過濾排除有瑕疪陷阱案件

評估標價: 讓您標得到又標得便宜

包辦點交:保證和諧快速交屋

代墊尾款:解決七天繳款的急迫性

將心比心 用心細心 讓您 買的放心 住的安心

讓「歐代書」幫您…                    

投資、標屋。【100%的保障】

安心專線: 0956-570-110

法拍專線: 02-8273-3806

歡迎加好友LINE@ID:0956570110

※財欣不動產管理顧問有限公司