桃園市大溪區介壽路539巷18弄11號3層樓【 瑞菖清景★僑愛國小】/6/17＊停拍＊第二拍總底價1,200.0 萬

桃園法院 【109軒81852 黃OO】

地址：桃園市大溪區介壽路539巷18弄11號3層樓

拍次	投標時間	建坪/地坪	房屋/土地單價	總底價 80% 保證金	開標結果	公告現值 拍後增值	屋齡 社區名稱
第二拍	110/6/17(四) 10：30	83.95 坪 27.81 坪	14.3 萬 43.1 萬	1,200.0 萬 240萬	停拍	26850 元/㎡	7年   瑞菖清景

土地	1‧桃園市大溪區大成段385地號，空白，3203.26㎡，持分287/10000，合計：91.93㎡【底價600萬】【住一■110年公告現值：26850元/㎡】
建物	1‧桃園市大溪區介壽路539巷18弄11號，建號233，3層樓鋼筋混凝土造，1層：46.80，2層：46.80，3層：46.80，B1：49.63，屋頂突出物：25.68，屋頂突出物：25.68，陽台：17.40，屋簷：4.32，持分全，合計：263.11㎡【底價584萬】(含共同使用部分258建號及增建部分之持分，隨同主建物一併查封，住宅，住宅附屬停車空間，樓梯間) 2‧同號(未保存)，建號589，3層樓，1層：14.4，持分全，合計：14.40㎡【底價16萬】(未辦建物所有權第一次登記)
查封筆錄	●點交情形→不點交● 1‧本件不動產於查封時即由第三人有權占用，拍定後不點交。 2‧依本院109年8月18日假扣押查封筆錄記載，本件建物由第三人黃Ο恩承租使用（租期自105年8月起承租，每月租金含管理費21,000元），據在場第三人陳報，稱不清楚有無足以影響交易之特殊情事，但無漏水。 3‧本件執行標的有建物，依桃園市政府警察局大溪分局109年12月26日溪警分刑字第1090033923號函復之訪查記錄表，現居住人陳稱其自105年8月起承租至今，均未有聽聞非自然死亡之情形。本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。 4‧本件執行標的建物第589建號，係未辦第一次所有權登記之增建物，以下情形請應買人特別注意，於應買前應綜合考量相關風險：（1）拍定人就此部分增建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之危險。（2）又此增建物之面積係依地政機關現場測量所得，實際面積、是否占用鄰地等事，仍應以現場狀況為準，拍定人不得以其面積不符或遭鄰地所有權人主張權利而請求撤銷拍定。 5‧依桃園市政府都市發展局109年11月10日桃都行字第1090040424號函，本件土地尚無涉都市計畫法第81條所指新訂都市計畫或擴大都市計畫而先行劃定地區範圍及實施禁建之土地；又依桃園市政府都市計畫土地使用分區證明書所載，為大溪（埔頂地區）都市計畫（民國105年8月17日）之第一種住宅區，惟上開證明書僅供參考，實際情形仍應依現地指定建築線為準，請應買人自行注意。 6‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。 7‧拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。 8‧本院業將查詢所得之資訊揭露於拍賣公告之上，惟鑑於司法資源有限，且都市計畫之劃定或是否有辦理徵收及協議價購等事，可能伴隨社會經濟情事而迭有異動，應買人於投標前自應向相關主管機關查詢有無使用上或取得上限制之情事，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。 9‧查封筆錄:第三人黃Ο恩即承租人稱自105.8起承租，租賃2年，之後就未再訂租約，每月租金$21000含管理費《拍賣抵押物》
拍賣紀錄	法院公告文 第一拍 2021/03/11 【1500萬】 每坪底價17.9萬，不點交 →停拍(■02/18公告) 法院公告文 第一拍 2021/03/11 【1500萬】 每坪底價17.9萬，不點交 →停拍(■02/18公告) 法院公告文 第一拍 2021/05/13 【1500萬】 每坪底價17.9萬，不點交 → 流標
謄本資料	[謄本]：總坪數88.54坪<@13.6>[主建坪57.48坪，附屬坪22.11坪，公設坪8.95坪(建號:258)]，另增建坪4.36坪(建號:589)[RC造/住宅,住宅(附屬停車空間,樓梯間)] ●前次移轉日：103.8.20，聯邦商銀，查封日：109.7.21 ●它項權利：1‧高雄銀行，1368萬，設定日：103.9.4 2‧合作金庫，600萬，設定日：105.7.21 [完工日: 103 . 04 . 18]
土地 漲價總額	1‧桃園市大溪區大成段385地號：91.93㎡*26850元-600萬=【-353.2萬】
實價 預估投報率	108年9月起交易500公尺內屋齡2～12年住家共4筆【透天27.8坪，土地每坪45萬】(2021/04/20 ) 統計) 實價：1251 萬 投報 4.3%

※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！

■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】

※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）

※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。

※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。

※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局

。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。

全程代標服務- 四大保證  100%保障

過濾案件: 幫您過濾排除有瑕疪陷阱案件

評估標價: 讓您標得到又標得便宜

包辦點交:保證和諧快速交屋

代墊尾款:解決七天繳款的急迫性

將心比心 用心細心 讓您 買的放心 住的安心

讓「歐代書」幫您…                    

投資、標屋。【100%的保障】

安心專線: 0956-570-110

法拍專線: 02-8273-3806

歡迎加好友LINE@ID:0956570110

※財欣不動產管理顧問有限公司