桃園市中壢區環西路二段203號2樓【 昇捷昇公館//國立中央大學附屬中壢高級中學旁★ 捷運A21站】/9/3【公告應買】總底價5,000.萬

桃園法院 【109夏19770 江OO】

地址：桃園市中壢區環西路二段203號2樓<13>

拍次 投標時間 建坪/地坪 房屋單價 總底價 100% 保證金 開標結果 公告現值 拍後增值 屋齡 社區名稱 公告應買 110/9/3(五) 截止 51.30 坪 16.13 坪 47.97% 97.5 萬 5,000.0 萬 1000萬 待標 80071 元/㎡   7年   昇捷昇公館   土地 1‧桃園市中壢區三座屋段三座屋小段20地號，空白，3204㎡，持分1664/100000，合計：53.31㎡【底價2750萬】【住宅區■110年公告現值：80071元/㎡】 建物 1‧桃園市中壢區環西路二段203號2樓，建號10608，13層樓RC造，2層：151.81、陽台：17.65，持分全部，合計：169.46㎡【底價1700萬】(含共同使用部分10687建號及增建部分之持分，隨同主建物一併查封) 2‧同路2段217號，建號10662，13層樓RC造，1層：6.67，持分2048/100000，合計：0.14㎡【底價550萬】(含共同使用部分10687、10688建號及增建部分之持分，隨同主建物一併查封、一般事務) 查封筆錄 ●點交情形→不點交● 1‧本件拍賣標的查封時已出租予第三人使用，租賃期間自民國108年3月1日起至112年3月1日止，每月租金新台幣25000元，另有押租金50000元；又建物與二樓公設之露台相通，露台有建商設置之玻璃日光室、圍牆等，據社區管委會幹事稱，露台經約定為二樓住戶專用，惟實際情形仍請應買人自行查明。本件拍賣建物拍定後不點交。 2‧本件標的物據債權人查報陳稱有二車位，編號為B2-56、57號，惟建物登記謄本中並無停車位之記載，本註記僅供參考，請應買人自行查明，如有爭議，以實體確定判決為準；又此部份拍定後不進行點交，應買人亦不得以上開車位之有無而為爭執或請求撤銷拍賣，請特別注意。 3‧本件執行標的如有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限及衡平執行費用支出，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分仍請應買人自行查明後始斟酌投標應買。 4‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向本院提出爭執或聲明異議。《返還借款》 [他項權利: 拍後塗銷] 【非第三拍轉公告應買，請重新核對】 拍賣紀錄 法院公告文 第一拍 2020/08/19 【5000萬】 每坪底價97.5萬，不點交 → 流標 法院公告文 公告應買(截止日 2020/11/19) 【5000萬】 每坪底價97.5萬→ 公告中 法院公告文 公告應買(截止日 2021/09/03) 【5000.00萬】 每坪底價97.47萬→ 公告中 謄本資料 [謄本]：總坪數100.59坪<@49.7>[主建坪45.92坪，附屬坪5.34坪，公設坪49.33坪(建號:10687,10662,10688)][RC造/集合住宅] ●前次移轉日：105.4.7，林OO，查封日：109.3.11 ●它項權利：1‧日盛商銀，2355萬，設定日：105.4.25 2‧江？？，2000萬，設定日：107.5.30 [完工日: 103 . 11 . 17] 土地 漲價總額 1‧桃園市中壢區三座屋段三座屋小段20地號：53.31㎡*80071元-2750萬=【-2323.1萬】 社區資料 合眾建築 全棟共81戶 實價 預估投報率 109年11月～110年4月 同棟成交 共5筆【大樓100.6坪，每坪20.1萬】(2021/07/13 ) 統計) 實價：2022 萬 投報 -59.6%

※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！

■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】

※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）

※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。

※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。

※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局

。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。

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